房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终683号

齐秀华与佳盛公司签订的合同是双方当事人的真实意思表示，且佳盛公司已经取得案涉房屋的商品房预售许可证，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。关于佳盛公司是否存在迟延交付房屋的违约行为的问题，根据合同约定，佳盛公司应当于2014年12月31日向齐秀华交付案涉房屋，而佳盛公司的实际交房时间为2015年12月31日，故佳盛公司存在逾期交付房屋的事实，但根据合同第八条“……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期……3.为配合政府法规或市政配套的批准与安装引致的延误和其他非出卖人所能控制的原因而引起”的约定，佳盛公司在上述特殊情形发生时可以延期交付房屋。佳盛公司与长春市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定的交付土地时间是2011年9月22日，而根据长春高新技术产业开发区房屋征收综合管理办公室出具的《情况说明》证明，因拆迁原因天盛•名都项目用地直到2014年10月才交付净地，影响天盛•名都项目部分区域施工；佳盛公司提供的长春高新技术产业开发区住房保障和城乡建设委员会于2015年4月21日出具的《情况说明》证明排水改造工程影响

齐秀华与佳盛公司签订的合同是双方当事人的真实意思表示，且佳盛公司已经取得案涉房屋的商品房预售许可证，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。关于佳盛公司是否存在迟延交付房屋的违约行为的问题，根据合同约定，佳盛公司应当于2014年12月31日向齐秀华交付案涉房屋，而佳盛公司的实际交房时间为2015年12月31日，故佳盛公司存在逾期交付房屋的事实，但根据合同第八条“……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期……3.为配合政府法规或市政配套的批准与安装引致的延误和其他非出卖人所能控制的原因而引起”的约定，佳盛公司在上述特殊情形发生时可以延期

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终683号上诉人（原审原告）：齐秀华，女，满族，1974年9月26日生，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：谢玉洁，吉林刘继业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林省佳盛房地产开发有限公司。住所：长春高新技术产业开发区创信路***号。法定代表人：李向昌，经理。委托诉讼代理人：杨东升，吉林衡丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱宇剑，吉林衡……