房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终1864号

1.2014年8月20日双方当事人签署的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。在双方当事人签订合同时双方均已经明知案涉房屋随时存在拆迁的可能，因此将合同中租赁期限约定为自2014年9月1日起，至该房屋发生拆迁时止，且不给孟祥龙任何赔偿或补偿。在吉林出版社起诉时，案外人乾源公司已经取得拆迁许可，2015年7月8日，乾源公司与吉林出版社又签订了《非住宅房屋拆迁补偿协议书》，现在案涉房屋租赁合同关系已经具备了解除的条件。故吉林出版社有权解除与孟祥龙之间的房屋租赁合同。2.关于孟祥龙提出的依据《城市房屋拆迁管理条例》规定，应当在乾源公司与吉林出版社、孟祥龙订立拆迁补偿安置协议后，吉林出版社才有权解除房屋租赁合同。首先，《城市房屋拆迁管理条例》已经于2011年1月21日废止，不是本案中评价合同效力的依据；其次，乾源公司与吉林出版社、孟祥龙签订拆迁补偿安置协议的目的是解决补偿安置问题，是否订立拆迁补偿安置协议并不构成双方当事人之间租赁合同解除的必要条件。故对于孟祥龙的抗辩理由不予支持。综上，根据《《中华人民共和国合同法》第六条、第六

1.2014年8月20日双方当事人签署的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。在双方当事人签订合同时双方均已经明知案涉房屋随时存在拆迁的可能，因此将合同中租赁期限约定为自2014年9月1日起，至该房屋发生拆迁时止，且不给孟祥龙任何赔偿或补偿。在吉林出版社起诉时，案外人乾源公司已经取得拆迁许可，2015年7月8日，乾源公司与吉林出版社又签订了《非住宅房屋拆迁补偿协议书》，现在案涉房屋租赁合同关系已经具备了解除的条件。故吉林出版社有权解除与孟祥龙之间的房屋租赁合同。2.关于孟祥龙提出的依据《城市房屋拆迁管理条例》规定，应当在乾源公司

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终1864号上诉人（原审被告）：孟祥龙，男，汉族，1975年5月3日生，住沈阳市沈河区。委托代理人：李欣楠。被上诉人（原审原告）：吉林人民出版社有限公司，住所地长春市人民大街7548号。法定代表人：王新，社长。委托代理人：李娜，吉林创一律师事务所律师。上诉人孟祥龙因房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市朝阳区人民法院作出的（2015）朝民初字……