房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第1403号

王高雷与张红昌签订套房转让协议，将尚肖言与王高雷所购买的小产权房的产权和使用权以及房内所有物品转让给张红昌，用于折抵尚肖言与王高雷欠张红昌的13万元债务，系双方当事人的真实意思表示。尚肖言与王高雷诉称协议系胁迫所签订，但未提交相关证据予以证明，张红昌也不予认可，故该院未予支持。张红昌辩称2013年1月18日的套房转让协议不存在，协议上的签名和指印也并非其本人，但不申请司法鉴定，故应认定该协议存在。因本案所涉及的房屋系小产权房，故双方在套房转让协议中关于房屋所有权转让的约定违反法律规定，应为无效。但协议中关于房屋的使用权以及房内所有物品的转让系基于双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。尚肖言与王高雷应按协议约定的有效部分履行交付义务。故尚肖言与王高雷要求张红昌返还位于巩义市南苑小区里沟村九组住宅楼4层东户的房屋一处及房内所有物品的诉讼请求，该院未予支持。尚肖言诉称签订协议时未经其同意，其并不知情，但张红昌系与王高雷签订协议后才知尚肖言与王高雷离婚，张红昌有理由相信当时王高雷有权转让房屋使用权及房内物品，如因王高雷的行为对尚肖言造成损失，尚肖言可另行主张权利。依照《中国人民共和国合同

王高雷与张红昌签订套房转让协议，将尚肖言与王高雷所购买的小产权房的产权和使用权以及房内所有物品转让给张红昌，用于折抵尚肖言与王高雷欠张红昌的13万元债务，系双方当事人的真实意思表示。尚肖言与王高雷诉称协议系胁迫所签订，但未提交相关证据予以证明，张红昌也不予认可，故该院未予支持。张红昌辩称2013年1月18日的套房转让协议不存在，协议上的签名和指印也并非其本人，但不申请司法鉴定，故应认定该协议存在。因本案所涉及的房屋系小产权房，故双方在套房转让协议中关于房屋所有权转让的约定违反法律规定，应为无效。但协议中关于房屋的使用权以及房内所有物品的转让系基于双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。尚肖

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1403号上诉人（原审原告）：尚肖言，女，1983年10月22日出生，汉族。委托代理人：席红霞，河南魁达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张红昌，男，1978年9月22日出生，汉族。委托代理人：崔跃武，河南巩信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王高雷，男，1980年9月13日出生，汉族。上诉人尚肖言因与被上诉人张红昌房屋买卖……