商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终2117号

依法成立的合同,自成立时生效。刘栋、天宇公司于2011年9月14日签订的商品房买卖合同系刘栋、天宇公司真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应确认合法有效，对刘栋、天宇公司均具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，按照合同第十五条之约定，刘栋于2014年3月13日收房，天宇公司应在2015年8月底前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现天宇公司未能按照合同约定及时办理相关备案手续，更无法谈及给刘栋办理房屋产权证书，对此天宇公司确属违约。刘栋依据合同约定要求天宇公司承担总房款1%的违约金之请求事实清楚、证据确凿、依法予以支持。此外，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，刘栋、天宇公司双方合同第十五条

依法成立的合同,自成立时生效。刘栋、天宇公司于2011年9月14日签订的商品房买卖合同系刘栋、天宇公司真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应确认合法有效，对刘栋、天宇公司均具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，按照合同第十五条之约定，刘栋于2014年3月13日收房，天宇公司应在2015年8月底前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现天宇公司未能按照合同约定及时办理相关备案手续，更无法谈及给刘栋办理房屋产权证书，对此天宇公司确属违约。刘

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2117号上诉人（原审被告）陕西天宇实业投资有限公司。住所地西安市航天基地神舟四路***号*幢*单元*****室。法定代表人黄志平，该公司总经理。委托代理人朱晨，陕西弘业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘栋，男，1988年11月28日出生，汉族，住西安市新城区。委托代理人梁翼明，陕西尧普律师事务所律师。上诉人陕西天宇实业投资有限公……