租赁合同纠纷 （2016）粤01民终13685号

冼文坚和黄少新均确认涉讼租赁物并未办理报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，冼文坚和黄少新于2013年8月1日签订的《租赁合同》应为无效合同。冼文坚作为出租方将未办理报建手续的涉讼租赁物出租给黄少新使用，存在过错；而黄少新作为一名具备完全民事行为能力的成年人，未履行其作为一名承租人的审慎的注意义务，因其疏忽在知晓涉讼租赁物不具备产权证甚至未办理报建手续的情况下仍然与冼文坚签订《租赁合同》，双方对于《租赁合同》无效均具有过错，应各自承担相应的责任。无效的合同自始没有法律约束力，故对于冼文坚提出的要求黄少新按照《租赁合同》的约定向其支付逾期支付租金的违约金的诉讼请求，不予支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现冼文坚和黄少新均确认签订《租赁合同》后，黄少新向冼文坚支付了38000元的履约保证金，《租赁合同》无效，冼文坚应当向黄少新返还其收取的上述履约保证金。现冼文

冼文坚和黄少新均确认涉讼租赁物并未办理报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，冼文坚和黄少新于2013年8月1日签订的《租赁合同》应为无效合同。冼文坚作为出租方将未办理报建手续的涉讼租赁物出租给黄少新使用，存在过错；而黄少新作为一名具备完全民事行为能力的成年人，未履行其作为一名承租人的审慎的注意义务，因其疏忽在知晓涉讼租赁物不具备产权证甚至未办理报建手续的情况下仍然与冼文坚签订《租赁合同》，双方对于《租赁合同》无效均具有过

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终13685号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄少新，住广州市番禺区。上诉人（原审被告）：许沃权，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：冼文坚，住广东省佛山市高明区。委托代理人：梁锐汉，广东华誉律师事务所律师。委托代理人：黄结美，广东华誉律师事务所实习律师。上诉人黄少新、许沃权因与被上诉人冼文坚租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区……