租赁合同纠纷 （2017）陕05民终1526号

启智幼儿园与被告签订租赁合同使用涉案场地开办幼儿园一段时间后不再经营，原告接手后虽未与被告重新签订书面租赁合同，但双方实际按原合同内容执行，原告向被告支付原合同约定的租金等，因此双方租赁合同关系存在，原告起诉被告主体适格。且由于被告向原告出租房屋，收取租赁费用，被告应向原告提供满足使用需要的安全的房屋。双方虽未明确约定维修的承担方，但依法律规定，被告应在原告催告后承担维修义务。依据证人证言及被告陈述，可知被告对维修屋面、路面及下水和电线需维修知情，在原告告知后应予以维修。由于原告系在原屋顶搭建彩钢棚，是对房屋添加附着物的添附，并非必要的维修，搭棚也未经被告同意，因此该费用不应由被告承担。对于路面下水不通维修花费有合同及收款票据，且有证人出庭作证，因此应由被告承担。对于供电系统维修，因双方的供电协议约定不明，且原告仅有收款票据及人工收条，无法确定与维修供电系统的关联性，因此原告主张的供电系统维修费11762元不应支持。判决：一、被告渭南普田轨道交通职业学校在本判决生效后十日内向原告渭南高新区阳光幼儿园支付路面及下水维修费95600元。二、驳回原告渭南高新区阳光幼儿园其余诉讼请求。本院二审

启智幼儿园与被告签订租赁合同使用涉案场地开办幼儿园一段时间后不再经营，原告接手后虽未与被告重新签订书面租赁合同，但双方实际按原合同内容执行，原告向被告支付原合同约定的租金等，因此双方租赁合同关系存在，原告起诉被告主体适格。且由于被告向原告出租房屋，收取租赁费用，被告应向原告提供满足使用需要的安全的房屋。双方虽未明确约定维修的承担方，但依法律规定，被告应在原告催告后承担维修义务。依据证人证言及被告陈述，可知被告对维修屋面、路面及下水和电线需维修知情，在原告告知后应予以维修。由于原告系在原屋顶搭建彩钢棚，是对房屋添加附着物的添附，并非必要的维修，搭棚也未经被告同意，因此该费用不应由被告承担。对于路

渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕05民终1526号上诉人（原审被告）：渭南普田轨道交通职业学校。负责人：田润民，任校长。被上诉人（原审原告）：渭南高新区阳光幼儿园。法定代表人：王媛媛，任校长。委托诉讼代理人：陈鹏，渭南赛高律师事务所律师。上诉人渭南普田轨道交通职业学校（以下简称渭南普田学校）因与被上诉人渭南高新区阳光幼儿园（以下简称阳光幼儿园）租赁合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人……