商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）川13民终732号

当事人依法订立的合同，合同有效且对双方当事人具有拘束力。结合本案文旭房产公司与三友营销公司所签合同内容来看，三友营销公司接受文旭房产公司委托(有偿)对文旭房产公司开发的商品房（成套住宅）进行销售。南充市中级人民法院生效判决认定本案三友营销公司作出的关于商品房具有改造成商铺的便利条件的允诺对《商品房买卖合同》的订立及房屋价格的确定存有重大影响。同时认定本案三友营销公司虽然系代理销售房屋，但系以被代理人（即本案文旭房产公司）名义对外缔约，法律后果由被代理人承担，遂作出终审判决由本案文旭房产公司承担赔偿损失、支付交通费、支付逾期交房违约金等义务。文旭房产公司所承担损失（逾期交房违约金除外）系因本案三友营销公司向案涉购房人作出商品房具有改造成商铺的便利条件的允诺所致，即本案三友营销公司未如实向买受人介绍其所代理销售商品房的有关情况所致，根据《中华人民共和国建设部令（第88号）》第二十七条规定，本案三友营销公司的行为存在过错。根据《中华人民共和国合同法》第四百零六条第一款规定，三友营销公司对其过错行为所致文旭房产公司向案涉购房人承担赔偿损失的义务（逾期交房违约金除外）负有赔偿责任。同时，文旭房产

当事人依法订立的合同，合同有效且对双方当事人具有拘束力。结合本案文旭房产公司与三友营销公司所签合同内容来看，三友营销公司接受文旭房产公司委托(有偿)对文旭房产公司开发的商品房（成套住宅）进行销售。南充市中级人民法院生效判决认定本案三友营销公司作出的关于商品房具有改造成商铺的便利条件的允诺对《商品房买卖合同》的订立及房屋价格的确定存有重大影响。同时认定本案三友营销公司虽然系代理销售房屋，但系以被代理人（即本案文旭房产公司）名义对外缔约，法律后果由被代理人承担，遂作出终审判决由本案文旭房产公司承担赔偿损失、支付交通费、支付逾期交房违约金等义务。文旭房产公司所承担损失（逾期交房违约金除外）系因本案三

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终732号 上诉人（原审被告）：南充市三友房地产营销策划有限公司，住所地四川省南充市顺庆区文化路89号锦绣北湖2幢1单元22层4号。 法定代表人：王林。 委托诉讼代理人：程邦建，仪陇县德帅法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：仪陇县文旭房地产开发有限公司，住所地四川省南充市仪陇县新政镇滨江大道三段1号。 法定代表人：马小兵，……