房屋买卖合同纠纷 （2013）秦民终字第414号

根据相关法律和政策，农村宅基地禁止向非本集体经济组织内部成员转让，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房，故原告李春林与被告李栓柱买卖房屋行为违反了相关法律和政策的规定，其签订的购房协议书是无效的协议。因买卖的房屋尚在，故被告李栓柱应将土地使用者为李春林的房屋返还给二原告。对于房屋增加的利益及地上附着物的价值，应考虑双方对造成合同无效的过错程度、买受人居住时间以及添附改造情况等因素，综合平衡双方的利益分配。因宅基地不允许买卖，故本案争议房屋的价值不应包括土地的价值，被告主张房屋与土地是不可分割的，返还房屋时其还应包括土地价值的观点，不予支持。关于被告为垫院落里大坑的投入，被告虽对其投入数额未能提供相应证据，但原告应给被告予以适当补偿，以给付10000元为宜。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国民法通则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第五十八条及参照国务院（2007）71号文件之规定，判决如下：一、被告李栓柱于本判决发生法律效力之日起30日内，将位于抚宁县杜庄镇八岭沟村土地使用证为李春林的房屋及院落返还给原告李春林、

根据相关法律和政策，农村宅基地禁止向非本集体经济组织内部成员转让，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房，故原告李春林与被告李栓柱买卖房屋行为违反了相关法律和政策的规定，其签订的购房协议书是无效的协议。因买卖的房屋尚在，故被告李栓柱应将土地使用者为李春林的房屋返还给二原告。对于房屋增加的利益及地上附着物的价值，应考虑双方对造成合同无效的过错程度、买受人居住时间以及添附改造情况等因素，综合平衡双方的利益分配。因宅基地不允许买卖，故本案争议房屋的价值不应包括土地的价值，被告主张房屋与土地是不可分割的，返还房屋时其还应包括土地价值的观点，不予支持。关于被告为

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）秦民终字第414号上诉人（原审被告）李栓柱，男，1953年4月23日出生，汉族，退休工人，住河北省抚宁县。委托代理人李玉珍，女，1960年2月11日出生，汉族，退休工人，住河北省抚宁县，系上诉李栓柱妻子。委托代理人李明，男，1982年6月18日出生，汉族，无业，住秦皇岛市海港区。被上诉人（原审原告）李春林，男，1961年12月18日出生，汉族……