所有权确认纠纷 （2017）鲁14民终1687号

李玉池与平原酿酒厂签订的《集资建楼合同书》系双方真实意思表示，合同合法有效，一审法院予以确认。合同约定李玉池使用该房屋期限为1994年12月1日至2022年11月30日。合同第十三条约定：乙方使用房屋期间，如甲方破产或产权转移时，房产的产权优先归乙方所有。该条款属于附条件生效的优先购买权条款，即当遇到平原酿酒厂破产或房屋产权转移时，房产的产权优先归李玉池所有。平原酿酒厂与韩梓林之间2013年5月24日签订的合同转让协议书约定：本协议将甲方（平原酿酒厂）于1994年4月20日，与李玉池签订的平原县酿造制酒厂集资建楼合同书，及该合同中条款约定平原县酿造制酒厂权利义务，甲方权属所有权，全部让予乙方，乙方有合同期满前后的权属所有权。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……。平原酿酒厂与韩梓林签订的协议书虽然约定韩梓林有集资建楼合同期满前后间的权属所有权，但合同约定产权归属不发生物权变动的效力，即房屋产权仍然归属平原酿酒厂所有。《集资建楼合同书》约定的优先购买权的条件并未成就，刘景香、李丽、李娜诉请不应予以支持。据此，

李玉池与平原酿酒厂签订的《集资建楼合同书》系双方真实意思表示，合同合法有效，一审法院予以确认。合同约定李玉池使用该房屋期限为1994年12月1日至2022年11月30日。合同第十三条约定：乙方使用房屋期间，如甲方破产或产权转移时，房产的产权优先归乙方所有。该条款属于附条件生效的优先购买权条款，即当遇到平原酿酒厂破产或房屋产权转移时，房产的产权优先归李玉池所有。平原酿酒厂与韩梓林之间2013年5月24日签订的合同转让协议书约定：本协议将甲方（平原酿酒厂）于1994年4月20日，与李玉池签订的平原县酿造制酒厂集资建楼合同书，及该合同中条款约定平原县酿造制酒厂权利义务，甲方权属所有权，全部让予乙方，

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终1687号上诉人（原审原告）：刘景香，女，1947年5月5日出生，汉族，住山东省平原县经济开发区。上诉人（原审原告）：李丽，女，1975年1月20日出生，汉族，住山东省平原县经济开发区。上诉人（原审原告）：李娜，女，1977年9月20日出生，汉族，住山东省平原县经济开发区。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：张海霞，山东指南针律师事务所律……