建设用地使用权纠纷 （2016）最高法民申3181号

设定抵押的土地使用权并非不得转让，不能因此否定土地使用权转让合同的效力。对于宏宇房产公司、邓振主张除案涉三宗土地使用权外，《移交补偿安置协议》还涉及对宏宇房产公司在案涉土地上的其他财产的处分。经查，《移交补偿安置协议》第一条关于移交范围约定，包括原滨河路三十三段项目已完工程、未完工程及征用巴州镇红星村三社6.68亩土地，相应的土地使用权证为[2001]字第5693号、5695号及[2002]字第4386号，即为邓绍辉作价入股宏宇房产公司并根据该公司股东决议可行使对外转让作价权的三宗土地。《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”因此，《移交补偿安置协议》约定对案涉土地附着的建筑物、构筑物等一并处分，符合相关法律规定，宏宇房产公司、邓振该项申请再审理由不能成立。（二）市政公司不应承担侵权责任。案涉三宗土地原为邓绍辉挂靠四川省达川建筑实业总公司成立滨河项目部，通过出让方式取得。滨河项目部发起成立宏宇房产公司，邓绍辉将案涉三宗土地作价入股宏宇房产公司，并登记至该公司名下。后宏宇房产公司以股东会

设定抵押的土地使用权并非不得转让，不能因此否定土地使用权转让合同的效力。对于宏宇房产公司、邓振主张除案涉三宗土地使用权外，《移交补偿安置协议》还涉及对宏宇房产公司在案涉土地上的其他财产的处分。经查，《移交补偿安置协议》第一条关于移交范围约定，包括原滨河路三十三段项目已完工程、未完工程及征用巴州镇红星村三社6.68亩土地，相应的土地使用权证为[2001]字第5693号、5695号及[2002]字第4386号，即为邓绍辉作价入股宏宇房产公司并根据该公司股东决议可行使对外转让作价权的三宗土地。《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016)最高法民申3181号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：四川省巴中市宏宇房地产开发有限公司，住所地四川省巴中市巴州区江北大街117号。法定代表人：赵猛，该公司董事长兼经理。委托诉讼代理人：李侍霖，该公司项目经理。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：邓振，男，1976年8月28日出生，汉族，住广西壮族自治区百色市右江区。被申请人（一审被告、二审……