商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）苏11民终2014号

双方签订的《房地产策划及销售代理合同》、《协议》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应当按约定履行各自的权利义务。景划营销公司提起诉讼要求解除合同，升辉镇江公司提起反诉要求解除合同，视为双方协商一致解除合同，一审法院认定案涉《房地产策划及销售代理合同》于2020年12月10日解除。关于争议焦点一，景划营销公司与升辉镇江公司双方在庭审中均无法确定2019年10月24日《协议》项下已结算销售代理费的房屋范围，但可以确定的是21幢1001室等八套房屋中至少有7套房屋的全款到账时间晚于2019年10月20日，升辉镇江公司主张有一套房屋全款到账时间为2019年10月16日，但未提交证据加以证明。庭审中，双方均认可按照合同约定和交易习惯，只有在房屋销售全款到账后才结算销售代理费用。故一审法院认定21幢1001室等八套房屋的销售代理费用并未结算，升辉镇江公司所述《协议》系对2019年10月20日前的所有房屋销售额加以结算的辩解意见，缺乏事实依据，不予采纳。关于争议焦点二，2019年10月24日《协议》中明确了在扣除抵房款868825元后，尚有37873

双方签订的《房地产策划及销售代理合同》、《协议》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应当按约定履行各自的权利义务。景划营销公司提起诉讼要求解除合同，升辉镇江公司提起反诉要求解除合同，视为双方协商一致解除合同，一审法院认定案涉《房地产策划及销售代理合同》于2020年12月10日解除。关于争议焦点一，景划营销公司与升辉镇江公司双方在庭审中均无法确定2019年10月24日《协议》项下已结算销售代理费的房屋范围，但可以确定的是21幢1001室等八套房屋中至少有7套房屋的全款到账时间晚于2019年10月20日，升辉镇江公司主张有一套房屋全款到账时间为201

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终2014号上诉人（原审被告、反诉原告）：升辉实业（镇江）有限公司，统一社会信用代码91321100792348098J，住所地江苏省镇江市京口区学府路188号2幢101室。法定代表人：王辉凡，该公司董事长。委托诉讼代理人：张明辉，江苏路韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：合肥景划营销策划有限责任公司，统一社会信用代码91……