房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终11303号

双方当事人签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，合法有效。诉讼过程中，张继宏、陈红梅主张解除案涉房屋买卖协议，程真、谈银花表示同意。因双方当事人间的房屋买卖协议事实上已无法履行，一审法院综合双方当事人庭审意见，确认双方当事人签订的房屋买卖协议解除。就合同解除后，定金是否应当退还的问题，张继宏、陈红梅认为，案涉房屋买卖协议无法履行系因新的限购政策导致，对此，双方当事人均无过错，故程真、谈银花应返还张继宏、陈红梅定金5万元。程真、谈银花认为，在新政出台前，张继宏、陈红梅已属于限购对象，案涉房屋买卖协议的无法履行系其过错导致，故在房屋买卖合同解除后，其有权没收定金。一审法院认为，本案中，张继宏、陈红梅作为非苏州户籍人员，在苏州已有两套住房的情况下，再购买第三套住房，在限购新政出台前已属不能，对此情况张继宏、陈红梅亦明确知晓。虽张继宏、陈红梅称其购买第三套住房的前提系将名下已有的一套住房先出售已置换新房，但其在原有住房未出售完毕并办理过户转移登记的情况下与程真、谈银花另行签订房屋买卖协议，其对由此导致的双方当事人房屋买卖交易客观无法继续履行存在过错，故其主张程真、谈银花返还定金5万元的主张，无

张继宏、陈红梅与程真、谈银花房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终11303号上诉人（原审原告）：张继宏,男,1984年7月26日生,汉族，住陕西省合阳县。上诉人（原审原告）：陈红梅,女,1985年11月4日生,汉族，住江苏省大丰市。委托诉讼代理人：梁丽，北京市中银（苏州）律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审被告）：程真,男,1985年6月14日生,汉族，住江苏省苏州。被上诉人（原审被告……