租赁合同纠纷 （2016）晋03民终688号

邹安禄在将阳泉市××底商出租给银领物业时，该底商已被查封，邹安禄的出租行为违反了法律的强制性规定，银领物业、邹安禄双方签订的租赁合同无效，邹安禄存在明显过错，应返还从银领物业处取得的租金并赔偿由此给银领物业造成的转让费及装修费损失。但鉴于银领物业已实际使用租赁物，可比照双方约定的租金标准计算截止2015年11月20日的占有使用费，并从银领物业已实际支付的租金总额300000元中扣除，剩余部分作为邹安禄应返还的租金额。银领物业的装修费及转让费损失可按租赁物被强制执行后，未能在剩余租赁期间内摊销的装修费及转让费确定。因银领物业、邹安禄所签租赁合同无效，双方约定的违约金条款也无效，故银领物业要求邹安禄给付违约金的请求，一审法院不予支持。邹安禄非电费押金的收取人，银领物业要求邹安禄承担电费押金返还责任的请求不能成立。判决：一、邹安禄于本判决生效之日起十日内一次性退还银领物业租金103972.6元并赔偿银领物业转让费损失26931.51元、装修费损失74529.58元，共205433.69元。二、驳回银领物业的其它诉讼请求。案件受理费6276元、财产保全费2270元，共8546元，由银领物业承担

邹安禄在将阳泉市××底商出租给银领物业时，该底商已被查封，邹安禄的出租行为违反了法律的强制性规定，银领物业、邹安禄双方签订的租赁合同无效，邹安禄存在明显过错，应返还从银领物业处取得的租金并赔偿由此给银领物业造成的转让费及装修费损失。但鉴于银领物业已实际使用租赁物，可比照双方约定的租金标准计算截止2015年11月20日的占有使用费，并从银领物业已实际支付的租金总额300000元中扣除，剩余部分作为邹安禄应返还的租金额。银领物业的装修费及转让费损失可按租赁物被强制执行后，未能在剩余租赁期间内摊销的装修费及转让费确定。因银领物业、邹安禄所签租赁合同无效，双方约定的违约金条款也无效，故银领物业要求邹安

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋03民终688号上诉人（原审被告）邹安禄，男，1971年4月12日出生，汉族，现住阳泉市。被上诉人（原审原告）太原市银领物业管理有限公司。法定代表人金环，该公司总经理。委托代理人李小梅，山西国祥律师事务所律师。上诉人邹安禄因与被上诉人太原市银领物业管理有限公司（以下简称银领物业）租赁合同纠纷一案，不服阳泉市城区人民法院（2015）城民初字第1……