房屋买卖合同纠纷 （2020）苏05民终10923号

庞书敏、陈昌能签订的《房屋买卖成交合同》合法有效，双方均应恪守。该《房屋买卖成交合同》签订后，庞书敏于2019年8月22日前支付了250000元定金，并支付了259550元房款，根据该《房屋买卖成交合同》的约定，陈昌能应在2019年8月22日付清首付款，后双方一致在2019年8月26日到现场办理过户事宜时，陈昌能以庞书敏审批通过的贷款金额为455000元为由，要求变更首付款为600000元，中介方就此在案涉合同备注中写明“贷款金额为肆拾伍万伍仟圆整，首付款金额为陆拾万圆整”。庞书敏称，在2019年8月26日想支付首付款尾款70450元，陈昌能以租客未处理好为由拒绝办理过户手续，拒绝收款，其他时间庞书敏也多次催促陈昌能过户，但陈昌能拒不履行过户义务，陈昌能属于根本违约，陈昌能则称，庞书敏未支付合同备注中约定的首付尾款，导致2019年8月26日未完成过户，后庞书敏一直未支付变更后的首付款尾款，且根据合同约定需要三方共同商定过户日期，而不是按一方自己的意愿预约时间再告知，故系庞书敏违约。对此，本院法院认为，由于三方在2019年8月26日在涉案合同上重新变更了首付款金额，该日期超过了涉案合同约

庞书敏、陈昌能签订的《房屋买卖成交合同》合法有效，双方均应恪守。该《房屋买卖成交合同》签订后，庞书敏于2019年8月22日前支付了250000元定金，并支付了259550元房款，根据该《房屋买卖成交合同》的约定，陈昌能应在2019年8月22日付清首付款，后双方一致在2019年8月26日到现场办理过户事宜时，陈昌能以庞书敏审批通过的贷款金额为455000元为由，要求变更首付款为600000元，中介方就此在案涉合同备注中写明“贷款金额为肆拾伍万伍仟圆整，首付款金额为陆拾万圆整”。庞书敏称，在2019年8月26日想支付首付款尾款70450元，陈昌能以租客未处理好为由拒绝办理过户手续，拒绝收款，其他时

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终10923号上诉人（原审原告）：庞书敏，女，汉族，1982年2月5日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：张新素，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘永生，男，汉族，1979年5月17日生，住河南省西平县，系庞书敏丈夫。上诉人（原审被告）：陈昌能，男，汉族，1978年10月26日生，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：顾建明……