房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终234号

案涉房屋无法继续交易不是朱柱明、刘燕鸿的主观过错造成的，与客观事实不符。房屋买卖交易无法继续履行的过错完全在朱柱明、刘燕鸿。朱柱明、刘燕鸿明知朱柱明有债务纠纷，却没有如实告知刘远明，最终合同无法履行，给刘远明带来巨大损失。根据《房屋买卖合同》第七条第1款的约定，朱柱明、刘燕鸿不能按合同该约定将该房屋出售给刘远明的，应当向刘远明支付违约金，违约金为合同第一条第3款约定的该房屋定金的双倍，朱柱明、刘燕鸿应对其行为承担违约责任。（二）一审法院适用法律错误。由《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十六条及《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定可知，朱柱明、刘燕鸿应按定金的双倍向刘远明支付违约金。刘燕鸿二审答辩称，不同意刘远明的上诉请求、事实和理由，同意一审判决。刘远明向一审法院起诉请求：1.朱柱明、刘燕鸿返还刘远明定金2万元，并支付一倍的定金5万元；2.本案诉讼费用由朱柱明、刘燕鸿负担。一审法院认定事实：2017年12月26日刘远明与朱柱明、刘燕鸿签订了房屋买卖合同，约定朱柱明、刘燕鸿将其位于广州市从化区江埔街七星西路11号202房以88万元转让给刘远明。合同签订后，刘远明于2017

案涉房屋无法继续交易不是朱柱明、刘燕鸿的主观过错造成的，与客观事实不符。房屋买卖交易无法继续履行的过错完全在朱柱明、刘燕鸿。朱柱明、刘燕鸿明知朱柱明有债务纠纷，却没有如实告知刘远明，最终合同无法履行，给刘远明带来巨大损失。根据《房屋买卖合同》第七条第1款的约定，朱柱明、刘燕鸿不能按合同该约定将该房屋出售给刘远明的，应当向刘远明支付违约金，违约金为合同第一条第3款约定的该房屋定金的双倍，朱柱明、刘燕鸿应对其行为承担违约责任。（二）一审法院适用法律错误。由《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十六条及《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定可知，朱柱明、刘燕鸿应按定金的双倍向刘远明支付违约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终234号上诉人（原审原告）：刘远明,男,1986年8月10日出生,汉族，住广州市从化区。被上诉人（原审被告）：朱柱明,男,1989年7月26日出生,汉族，住广州市从化区。被上诉人（原审被告）：刘燕鸿,女,1990年6月9日出生,汉族，住广州市从化区。上诉人刘远明因与被上诉人朱柱明、刘燕鸿房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市从化区人民法院（……