房屋买卖合同纠纷 （2014）沈民二终字第180号

本案诉争的房屋买卖关系中，张红彦虽无权代理杜长伍出卖房屋，但其与杜长伍系夫妻关系，张程程有理由相信张红彦有代理权；同时张程程在买卖过程中为善意无过失，且支付了相关的对价，房屋实际交付并居住多年。依据我国《合同法》第四十九条规定：“行为人没代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”被代理人不得以无权代理为由，否认代理行为所产生的法律后果，被代理人仍然要承担相应的责任。本案中张红彦出卖夫妻共有房屋的行为应为表见代理，故本院认定其代理行为有效，诉争的房屋买卖协议有效。原告主张房屋买卖协议书无效及返还房屋的诉讼请求，于法无据，应予驳回。关于杜长伍因此受到的经济损失，可另案向张红彦主张。综上，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告杜长伍的诉讼请求。案件受理费2460元，适用简易程序减半收取1230元，由原告杜长伍负担。宣判后，上诉人杜长伍不服，上诉至本院。其上诉请求为：1、请求法院依法撤销沈阳经济技术开发区人民法院（2013）经开民初1798号民事判决书，重新认定本案事实；2、请求法院依法

本案诉争的房屋买卖关系中，张红彦虽无权代理杜长伍出卖房屋，但其与杜长伍系夫妻关系，张程程有理由相信张红彦有代理权；同时张程程在买卖过程中为善意无过失，且支付了相关的对价，房屋实际交付并居住多年。依据我国《合同法》第四十九条规定：“行为人没代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”被代理人不得以无权代理为由，否认代理行为所产生的法律后果，被代理人仍然要承担相应的责任。本案中张红彦出卖夫妻共有房屋的行为应为表见代理，故本院认定其代理行为有效，诉争的房屋买卖协议有效。原告主张房屋买卖协议书无效及返还房屋的诉讼请求，于法无据，应予驳回

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第180号上诉人（原审原告）：杜长伍，男，汉族，1978年9月6日出生，住址沈阳市铁西区。委托代理人：邵德勇，男，汉族，1970年1月21日出生。被上诉人（原审被告）：张红彦，女，汉族，1978年9月25日出生，住址沈阳市铁西区。委托代理人：杨功函、刘阳，辽宁鼎泰律师事所律师。被上诉人（原审被告）：张程程，女，汉族，1986年1月7……