房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第13129号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，2013年刘硕与刘芊岑、宋玉江之间租赁合同标的物33号院系马世春于2010年取得《建设工程规划许可证》之后翻建而来，但是，马世春未按照建设工程规划许可证翻建房屋，翻建后至今未进行竣工验收，亦未取得新房产证，诉讼中亦无证据表明33号院内现有建筑获得相关主管部门的批准，故刘硕与刘芊岑、宋玉江之间就该院落房屋签订的租赁合同应认定为无效，原审判决对此认定正确，本院予以维持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，租赁合同无效后，刘芊岑、宋玉江应将33号院内物品腾空后交还刘硕，但鉴于33号院门钥匙现由刘硕持有，33号院已由刘硕实际控制，故刘硕对于刘芊岑、宋玉江搬离物品、腾空房屋应予以协助，原审判决第一项表
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，2013年刘硕与刘芊岑、宋玉江之间租赁合同标的物33号院系马世春于2010年取得《建设工程规划许可证》之后翻建而来，但是，马世春未按照建设工程规划许可证翻建房屋，翻建后至今未进行竣工验收，亦未取得新房产证，诉讼中亦无证据表明33号院内现有建筑获得相关主管部门的批准，故刘硕与刘芊岑、宋玉江之间就该院落房屋签订
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第13129号上诉人（原审原告、反诉被告）刘硕，女，1979年3月7日出生。委托代理人秦平山，河北嘉园律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）刘芊岑，女，1978年4月14日出生。委托代理人史文翠，北京融商（大连）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）宋玉江，男，1971年9月27日出生。委托代理人史文翠，北京融商（大连）律师……