房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终4886号

原、被告签订的商铺租赁协议系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律强制性规定，应认定合法有效，对合同双方均具有约束力。被告租用原告商铺，应当按照协议约定支付租金，被告逾期缴纳房租的行为已经构成违约，应当承担违约责任，故对原告主张被告给付租金及滞纳金的诉讼请求本院予以支持。根据协议约定，逾期15日未缴付租金的，原告有权经书面通知后即单方解除本协议，被告长期拖欠房租，符合双方约定的解除条件，原告有权单方要求解除协议，且原告已经向原告发出了解除商铺租赁协议书的书面通知，故本院对原告要求解除协议的诉讼请求予以支持。关于被告提出房屋存在消防等质量问题的抗辩意见，因涉案商铺已于2010年9月13日整体通过建设工程竣工验收中的消防验收并已备案，且双方已经在协议中明确约定，被告在租赁前对该商铺现状充分了解和认可，因被告使用需求变化而致使房屋验收标准发生变化，被告承租相邻房屋、租赁蓄水池的行为均系为满足自身经营需要，与原告无关，故被告的抗辩本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳锦联置业有限公司与被告沈阳贝俪佳媛产后护理

原、被告签订的商铺租赁协议系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律强制性规定，应认定合法有效，对合同双方均具有约束力。被告租用原告商铺，应当按照协议约定支付租金，被告逾期缴纳房租的行为已经构成违约，应当承担违约责任，故对原告主张被告给付租金及滞纳金的诉讼请求本院予以支持。根据协议约定，逾期15日未缴付租金的，原告有权经书面通知后即单方解除本协议，被告长期拖欠房租，符合双方约定的解除条件，原告有权单方要求解除协议，且原告已经向原告发出了解除商铺租赁协议书的书面通知，故本院对原告要求解除协议的诉讼请求予以支持。关于被告提出房屋存在消防等质量问题的抗辩意见，因涉案商铺已于2010年9月13日整体通

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4886号上诉人（原审被告）：沈阳贝俪佳媛产后护理服务有限公司，住所地沈阳市大东区东北大马路100-11-1号。法定代表人：金明国，公司总经理。委托诉讼代理人：康魁智，男，1971年6月19日，汉族，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：崔万哲，男，1970年6月8日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：沈阳锦联置业有限公司，住……