买卖合同纠纷 （2017）川07民终1777号

原、被告签订的《购房协议》系双方真实意思表示，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。案涉房屋虽登记在王道富、曾秀玲、曾本荣名下，但王道富与曾秀玲的离婚协议载明曾秀玲在案涉房屋中的份额归王道富所有，曾秀玲处分其财产的行为不违反法律法规的强制性规定，王道富有权就该部分份额对应的购房款主张权利。庭审后，曾本荣同意其在案涉房屋中的份额所对应的购房款由王道富主张，其不再就辛加国下欠购房款一事另行主张权利，曾本荣的意思表示不违反法律法规的强制性规定。综上，原告王道富的主体适格。双方在《购房协议》中约定“买方分期支付卖方现金壹万元整，剩余金额在各证过户手续办完后付清，支付的金额以出具的领条为准”，该条对付款的期限和确认付款的方式进行了明确的约定，庭审中，被告未提供证据证明其支付了剩余的41000元，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，对被告的抗辩理由不予采信。《购房协议》约定的付款期限为“剩余金额在各证过户手续办完后付清”，案涉房屋于2013年9月22日过户至被告名下，故原告主张购房款的诉讼时效应从被告办理完过户手续之日起计算两年，故原告的诉讼请求并未超过诉讼时效，被告应当向原告支付剩

原、被告签订的《购房协议》系双方真实意思表示，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。案涉房屋虽登记在王道富、曾秀玲、曾本荣名下，但王道富与曾秀玲的离婚协议载明曾秀玲在案涉房屋中的份额归王道富所有，曾秀玲处分其财产的行为不违反法律法规的强制性规定，王道富有权就该部分份额对应的购房款主张权利。庭审后，曾本荣同意其在案涉房屋中的份额所对应的购房款由王道富主张，其不再就辛加国下欠购房款一事另行主张权利，曾本荣的意思表示不违反法律法规的强制性规定。综上，原告王道富的主体适格。双方在《购房协议》中约定“买方分期支付卖方现金壹万元整，剩余金额在各证过户手续办完后付清，支付的金额以出具的领条为准”，该条对付款

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川07民终1777号上诉人(原审被告)：辛加国，男，汉族。委托代理人：王祥，四川宁隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王道富，男，汉族。委托代理人：黄氢，四川万法律师事务所律师。上诉人辛加国与被上诉人王道富买卖合同纠纷一案，不服绵阳市涪城区人民法院（2015）涪民初字第3182号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于201……