物权确认纠纷 （2018）黑01民终109号
裁判要旨
ＸＸ房地产公司与徐力巍达成的《抵房说明》，虽然名为说明，但该说明系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，且内容对房屋的基本状况、折抵价款有明确约定，故对该抵房说明有效。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。本案中，五建公司将福宏名城小区地块一建安工程《建设工程施工合同》中向ＸＸ房地产公司索要工程款权利转让给实际施工人徐力巍，徐力巍与ＸＸ房地产公司达成以房抵账协议，虽然ＸＸ房地产公司出具的《抵房说明》主体是五建五分公司，但结合五建公司出具证明，能够证明五建公司认可1号楼3号门市用于折抵工程款一事，故徐力巍作为债权受让人是本案适格主体。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。本案中，虽然2017年6月30日五建公司出具证明“原拟用于抵账的1号楼3号门市不包括在决算金额内”，但ＸＸ房地产公司未举示证据证明徐力巍同意上述内容，故五建公司撤销1号楼3号门市折抵的8,213,380.00元工程款的债权让与不成立。ＸＸ房地产公司与刘烁炀签订的《哈尔滨市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，且经过备案，故对该协议合法有效。数份合同均有效且买受人均
摘要
黑龙江省ＸＸ房地产开发有限公司、刘烁炀物权确认纠纷二审民事判决书 物权确认纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终109号上诉人（原审被告）:黑龙江省ＸＸ房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市松北区万宝镇万宝街380号。法定代表人：桑艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫玉香，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：刘烁炀，女，1992年11月19日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：佟咏，北京市未名律师事务所……