房屋买卖合同纠纷 （2021）琼01民终221号

“王海岩向杨小强表示要退还定金，即单方面终止合同，不再继续履行义务”属于认定事实不清。2020年1月3日，王海岩曾与杨小强协商解除《买卖定金协议书》事宜，但双方对此未能达成一致意见。因协商解除《买卖定金协议书》未果，王海岩遂于2020年1月10日向居间人咨询订立后续正式的房屋买卖合同事宜，但杨小强并未就涉案房屋买卖合同的重要条款继续与王海岩进行磋商，而是直接以王海岩违约为由诉至法院。需要注意的是，本案中王海岩并不存在任何单方解除《买卖定金协议书》的行为，《买卖定金协议书》亦未解除。时至今日，王海岩仍在积极寻求与杨小强订立正式的《房屋买卖合同》的机会。但一审法院仅仅依据王海岩曾提出解除《买卖定金协议书》就认定王海岩单方终止合同并不再履行义务，忽略了王海岩一直在促成订立正式买卖合同的努力，属于典型的事实认定不清，侵害了王海岩的合法权益。 二、一审法院适用《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决王海岩双倍返还定金系适用法律错误。本案王海岩与杨小强订立《买卖定金协议书》的目的在于保证后续订立《房屋买卖合同》。因《买卖定金协议书》中对涉案房屋的价款支付方式、支付期限、交房方式、交房期限

“王海岩向杨小强表示要退还定金，即单方面终止合同，不再继续履行义务”属于认定事实不清。2020年1月3日，王海岩曾与杨小强协商解除《买卖定金协议书》事宜，但双方对此未能达成一致意见。因协商解除《买卖定金协议书》未果，王海岩遂于2020年1月10日向居间人咨询订立后续正式的房屋买卖合同事宜，但杨小强并未就涉案房屋买卖合同的重要条款继续与王海岩进行磋商，而是直接以王海岩违约为由诉至法院。需要注意的是，本案中王海岩并不存在任何单方解除《买卖定金协议书》的行为，《买卖定金协议书》亦未解除。时至今日，王海岩仍在积极寻求与杨小强订立正式的《房屋买卖合同》的机会。但一审法院仅仅依据王海岩曾提出解除《买卖定金

海南省海口市中级人民法院 民事判决书 （2021）琼01民终221号 上诉人（原审被告）：王海岩，男，1984年2月8日出生，汉族，住海口市美兰区，公民身份号码XXX。 委托诉讼代理人：刘旭，北京京师（海口）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闵祥虎，北京京师（海口）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：杨小强，男，1983年11月4日出生，汉族，住海口市美兰区，公民身……