农村房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第00215号

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：宅基地和自留地归农民集体所有。从法律规定上看，宅基地的使用权是基于农民身份、且是本集体经济组织成员才能获得，非农民无法取得宅基地的使用权。因此，代明与支玉真均不是争议房屋所在地的集体经济组织成员，故代明、支玉真想通过与程文才签订买卖合同的方式取得程文才的宅基地的使用权违反了上述法律规定，因此，程文才与代明、支玉真签订的买卖宅合同应属无效。代明、支玉真认为双方签订的买卖合同系双方的真实意思表示，合同应属有效的上诉理由于法相悖，本院不予支持。由于涉案的宅基地的使用权人为程文才，程秀权并非该宅基地的使用权人，其不能成为合同的出卖人，故不是本案适格当事人。因此，代明、支玉真所称本案遗漏当事人程秀权的上诉理由不能成立。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费七十元，由程文才负担（已交纳）。二审案件受理费七十元，由代明、支玉真负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　张洁芳审　判　员　　刘国俊代理审判员　　刘　磊二〇一五年

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：宅基地和自留地归农民集体所有。从法律规定上看，宅基地的使用权是基于农民身份、且是本集体经济组织成员才能获得，非农民无法取得宅基地的使用权。因此，代明与支玉真均不是争议房屋所在地的集体经济组织成员，故代明、支玉真想通过与程文才签订买卖合同的方式取得程文才的宅基地的使用权违反了上述法律规定，因此，程文才与代明、支玉真签订的买卖宅合同应属无效。代明、支玉真认为双方签订的买卖合同系双方的真实意思表示，合同应属有效的上诉理由于法相悖，本院不予支持。由于涉案的宅基地的使用权人为程文才，程秀权并非该宅基地的使用权人，其不能成为合同的出卖人，故不是本案适格当事人。因此，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00215号上诉人（原审被告）代明，男，1971年8月30日出生。上诉人（原审被告）支玉真，女，1947年9月1日出生。二被上诉人之委托代理人马懿，北京市中闻律师事务所律师。二被上诉人之委托代理人徐政，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）程文才，男，1951年12月1日出生。委托代理人刘永志，男，1979年12月22日出生。……