土地承包经营权转包合同纠纷 （2016）黑81民终475号

被告按照洪河农场的相关管理规定，取得了土地使用权后，将土地发包他人的行为，不违反法律和行政法规强制性、禁止性规定，与原告签订的土地承包合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行。合同中关于“每亩租金270.00元、承包价格每年调整与农场同类”的约定是被告收取原告土地承包费的依据。自2010年起，原告口头要求被告分别以每亩350.00元、450.00元、550.00元、500.00元的标准缴纳土地租金，原告已按上述标准履行了2010年至2013年的租金给付义务。因双方对合同期内每年土地承包费额度调整的办法约定不清，其表述在字面及内容的理解上极易产生歧义，以致争议发生，但双方已按被告口头定价履行完毕，应视为双方当事人对合同价款的补充约定。原告未举示其受到胁迫、欺诈及显失公平等情形的证据，故该合同不属于可撤销或可变更，履行后即不能解除，故对于原告请求返还2010年至2013年多收的租金，不予支持；关于原告主张利息及违约金问题。基于主合同已履行完毕，不存在多收取承包费，更不能产生利息及违约金，不予支持；原告请求继续履行合同，因合同履行期限至2015年11月30日届满，已经自动解除，已无

被告按照洪河农场的相关管理规定，取得了土地使用权后，将土地发包他人的行为，不违反法律和行政法规强制性、禁止性规定，与原告签订的土地承包合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行。合同中关于“每亩租金270.00元、承包价格每年调整与农场同类”的约定是被告收取原告土地承包费的依据。自2010年起，原告口头要求被告分别以每亩350.00元、450.00元、550.00元、500.00元的标准缴纳土地租金，原告已按上述标准履行了2010年至2013年的租金给付义务。因双方对合同期内每年土地承包费额度调整的办法约定不清，其表述在字面及内容的理解上极易产生歧义，以致争议发生，但双方已按被告口头定

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书〔2016〕黑81民终475号上诉人（原审原告）：庄占仁，黑龙江省七星农场职工。委托诉讼代理人：林希玲，黑龙江省洪河农场水稻种植户。被上诉人（原审被告）：杨世校，黑龙江省洪河农场退休职工。委托诉讼代理人：于永香，个休工商户。上诉人庄占仁因与被上诉人杨世校土地承包经营权转包合同纠纷一案，不服黑龙江省建三江农垦法院〔2016〕黑81**民初667号民事判决，向本院……