房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终5166号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力，承租人有权要求房屋受让人继续履行原租赁合同。本案中，北京银行同国澳公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当全面履行合同义务。就本案查明的事实，《租赁合同》履行期间，北京银行未发生违约行为，亦不存在其他解除合同的情形，国澳公司不享有法定或约定的合同解除权，无权单方解除《租赁合同》。因此，北京银行同国澳公司的《租赁合同》处于持续履行状态。按《租赁合同》通用条款第一条1.19项约定，国澳公司未在出售涉案房屋前的合理期限内通知北京银行，属于违反合同约定，对本案纠纷的发生负有责任。恒丰银行受让涉案房屋后，成为涉案房屋的产权人。现承租人北京银行明确要求继续履行《租赁合同》，为保护承租人对租赁物合法占有、使用和收益的权利，应由恒丰银行在取得涉案房屋产权后继续履行原租赁合同，并由北京银行向恒丰银行履行后续合同义务。对于恒丰银行的抗辩意见，法院认为：北京银行同国澳公司之间《租赁合同》

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力，承租人有权要求房屋受让人继续履行原租赁合同。本案中，北京银行同国澳公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当全面履行合同义务。就本案查明的事实，《租赁合同》履行期间，北京银行未发生违约行为，亦不存在其他解除合同的情形，国澳公司不享有法定或约定的合同解除权，无权单方解除《租赁合同》。因此，北京银行同国澳公司的《租赁合同》处于持续履行状态。按《租赁合同》通用条款第一条1.19项约

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终5166号上诉人（原审被告）恒丰银行股份有限公司，住所地山东省烟台市芝罘区南大街248号。法定代表人蔡国华，董事长。委托代理人林静，山东鑫士铭律师事务所律师。委托代理人朱永浩，山东鑫士铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京银行股份有限公司，住所地北京市西城区金融大街甲17号首层。法定代表人闫冰竹，董事长。委托代理人李赓，北京喜至律师……