房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民终4123号

本案案由为商品房销售合同纠纷。当事人争议的焦点是：1、涉案房屋的交付时间应当如何确定；2、违约天数及违约金数额应当如何确定。一、关于涉案房屋的交房时间应当如何确定的问题。法姬娜公司辩称，2020年11月7日，法姬娜公司通知焦长礼办理交接房屋手续，焦长礼拒收房屋，2020年11月7日应认定为交房日期。法院认为，2020年11月7日，涉案房屋并未经竣工验收合格，不符合双方合同约定的交房条件，故该日期不能认定为法姬娜公司的交房时间。法姬娜公司提交的证据5、客户资料（物品）交接表的时间是2021年3月20日，对该证据焦长礼予以认可。故涉案房屋的交房时间法院认定为2021年3月20日。二、关于法姬娜公司延迟交房的天数及违约金数额应当如何确定的问题。虽然焦长礼与法姬娜公司签订的《商品房买卖合同》约定2020年7月31日前交房，但在2020年7月17日，法姬娜公司通过微信向焦长礼家人朱莉莉发送了一份“致法姬娜家人的一封家书”，因2020年春节前后新型冠状病毒肺炎疫情的原因，交付时间需顺延约90日，焦长礼家人朱莉莉予以认可，双方对交房时间进行了变更，即2020年10月30日为变更后的交房时间。法姬娜公

本案案由为商品房销售合同纠纷。当事人争议的焦点是：1、涉案房屋的交付时间应当如何确定；2、违约天数及违约金数额应当如何确定。一、关于涉案房屋的交房时间应当如何确定的问题。法姬娜公司辩称，2020年11月7日，法姬娜公司通知焦长礼办理交接房屋手续，焦长礼拒收房屋，2020年11月7日应认定为交房日期。法院认为，2020年11月7日，涉案房屋并未经竣工验收合格，不符合双方合同约定的交房条件，故该日期不能认定为法姬娜公司的交房时间。法姬娜公司提交的证据5、客户资料（物品）交接表的时间是2021年3月20日，对该证据焦长礼予以认可。故涉案房屋的交房时间法院认定为2021年3月20日。二、关于法姬娜公司

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终4123号上诉人（一审被告）：扶沟县法姬娜置业有限公司，住所地：扶沟县华福国际商贸城A3-11／A3-12，统一社会信用代码91411621MA3XUX831。法定代表人：潘升善，该公司经理。委托诉讼代理人：赵万军，河南扶正律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：焦长礼，男，汉族，1982年2月3日出生，住扶沟县。上诉人扶沟县法姬娜置业……