案外人执行异议之诉 （2016）沪02民初636号

侯继萍主张其对执行标的即系争房屋享有的实体权益为所有权，但系争房屋产权仍登记在深圳金田公司名下。合同成立生效并不意味着物权就当然地发生了变动。在物权变动结果发生前，物权未发生转移，侯继萍只能基于债权请求权要求深圳金田公司履行合同义务。侯继萍要求确认系争房屋归其所有的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。系争房屋系由房地产经营者深圳金田公司开发建设的用于居住的商品房。侯继萍提出执行异议的指向标的物是房地产经营者所开发的商品房，故其异议应当同时符合下列情形：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十;且其权利能够排除执行的，才能得到法院的支持。侯继萍作为案外人提起执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。现侯继萍提供的证据，不足以证明其实际居住系争房屋及已经支付全部房价款，其主张对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的理由不充分。侯继萍要求不得对系争房屋执行的诉讼请求，缺乏法律及事实依据，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十

侯继萍主张其对执行标的即系争房屋享有的实体权益为所有权，但系争房屋产权仍登记在深圳金田公司名下。合同成立生效并不意味着物权就当然地发生了变动。在物权变动结果发生前，物权未发生转移，侯继萍只能基于债权请求权要求深圳金田公司履行合同义务。侯继萍要求确认系争房屋归其所有的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。系争房屋系由房地产经营者深圳金田公司开发建设的用于居住的商品房。侯继萍提出执行异议的指向标的物是房地产经营者所开发的商品房，故其异议应当同时符合下列情形：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民初636号原告(执行案外人)：侯继萍，女，1974年9月28日出生，汉族，户籍地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：任玉红，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告(申请执行人)：中国建设银行股份有限公司上海市分行房地产信贷部(原中国建设银行上海市分行房地产信贷部)，住所地上海市。负责人：张蔚，主任。委托诉讼代理人：李文革。第三人(被……