商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）川13民终3442号

翊翔公司与永宁公司签订的《电商团购代理合同》系双方的真实意思表示，合法有效。本案的焦点是，翊翔公司是否切实履行《电商团购代理合同》以及履行合同的实效。具体而言，就是永宁公司与果州是否应当与翊翔公司结算并支付佣金。根据《电商团购代理合同》的约定，给翊翔公司结算和支付佣金需要具备三个条件：一是翊翔公司作为电商团购代理人与购房人签订团购合同，即本案显示的《翊翔地产购房优惠服务说明书》，二是购房人向翊翔公司或者共管账户交付150,00元团购费，三是购房人已经签订正式的商品房买卖合同；特别是后两个条件应当同时具备。否则，不应结算和支付佣金。本案基于翊翔公司的举证，导致翊翔公司要求结算和支付佣金的条件尚不具备，表现在：一是《电商团购代理合同》明确约定“双方共同建立一个银行公共管理账户，乙方所收取的团购入会费全部进入此账户”，根据翊翔公司的举证，无法证明团购费已经进入翊翔公司与永宁公司建立的共管账户，以及有多少团购费进入该共管账户；二是翊翔公司陈述团购费全部进入了果州公司的银行账户中，而根据翊翔公司的举证，从果州公司的银行账户明细中无法反映出有翊翔公司发展的客户缴纳的团购费进入；三是翊翔公司也没有举

翊翔公司与永宁公司签订的《电商团购代理合同》系双方的真实意思表示，合法有效。本案的焦点是，翊翔公司是否切实履行《电商团购代理合同》以及履行合同的实效。具体而言，就是永宁公司与果州是否应当与翊翔公司结算并支付佣金。根据《电商团购代理合同》的约定，给翊翔公司结算和支付佣金需要具备三个条件：一是翊翔公司作为电商团购代理人与购房人签订团购合同，即本案显示的《翊翔地产购房优惠服务说明书》，二是购房人向翊翔公司或者共管账户交付150,00元团购费，三是购房人已经签订正式的商品房买卖合同；特别是后两个条件应当同时具备。否则，不应结算和支付佣金。本案基于翊翔公司的举证，导致翊翔公司要求结算和支付佣金的条件尚不

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3442号 上诉人（原审原告）：南充翊翔地产营销策划有限公司，住所地四川省南充市顺庆区坤元街134号。 法定代表人：何司马，执行董事。 委托诉讼代理人：何林洪，四川华晨（南充）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周亚龙，四川华晨（南充）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：四川永宁（集团）有限责任公司，住所地四川省南充市顺庆区……