房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终10852号

一、科佳公司与胡明全签订的《委托管理经营合同》约定科佳公司合法拥有租赁物的所有权、使用权、处置权和收益权。虽然科佳公司已将租赁物转卖给案外第三人，但双方签订的《委托管理经营合同》尚未到期，科佳公司对涉案部分租赁房屋在一段时间内尚有合法的收益权和处分权，胡明全仍应按合同约定缴纳租金。现胡明全逾期付款已超过90日，存在违约行为，科佳公司提出解除合同，一审法院依法予以确认。因科佳公司已不是该合同项下租赁物的所有权人，其要求胡明全返还租赁物的请求没有事实和法律依据，一审法院依法不予支持；二、科佳公司对涉案部分租赁房屋在一段时间内尚有合法的收益权和处分权，尚未丧失收取租金的权利。庭审中，经双方确认胡明全尚欠科佳公司租金（含递增部分）60万元，故对科佳公司要求胡明全支付拖欠租金及租金递增部分的诉讼请求，一审法院依法予以支持。《委托管理经营合同》约定，若延迟付款，胡明全每日应按付款项总额的万分之三向科佳公司支付违约金，该违约金即科佳公司诉称的滞纳金，故科佳公司要求胡明全支付滞纳金的诉讼请求，一审法院依法予以支持；三、关于违约金的问题。《委托管理经营合同》约定因一方违约导致另一方解约的，违约方应向另一

一、科佳公司与胡明全签订的《委托管理经营合同》约定科佳公司合法拥有租赁物的所有权、使用权、处置权和收益权。虽然科佳公司已将租赁物转卖给案外第三人，但双方签订的《委托管理经营合同》尚未到期，科佳公司对涉案部分租赁房屋在一段时间内尚有合法的收益权和处分权，胡明全仍应按合同约定缴纳租金。现胡明全逾期付款已超过90日，存在违约行为，科佳公司提出解除合同，一审法院依法予以确认。因科佳公司已不是该合同项下租赁物的所有权人，其要求胡明全返还租赁物的请求没有事实和法律依据，一审法院依法不予支持；二、科佳公司对涉案部分租赁房屋在一段时间内尚有合法的收益权和处分权，尚未丧失收取租金的权利。庭审中，经双方确认胡明全

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10852号上诉人（原审被告）：胡明全，男，1973年10月6日出生，汉族，住所地安徽省马鞍山市和县。委托诉讼代理人：刘建勋，湖南言顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：易东初，湖南弘一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南科佳商业股份有限公司，住所地长沙市芙蓉区解放东路46号华瑞电子商厦20010。法定代表人：窦晓昆，董事长。委托诉……