房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第02317号

关于吴×购买世纪中基公司四套房屋的购房款是否已经付清的问题，根据本院2007年审理的吴×与世纪中基公司之间的商品房预售合同纠纷的调解笔录，世纪中基公司并未提出吴×继续支付购房款的调解意见，且在生效调解书中确认了世纪中基公司应退还吴×购房款的内容，另结合2011年黄茜与吴×、世纪中基公司之间的商品房预售合同纠纷四案卷宗中存档的加盖有世纪中基公司公章的《调解协议书》来看，世纪中基公司确认包括涉诉房屋在内的四套房屋房款已经付清。综上，本院认定吴×与世纪中基公司之间的购房款已经付清。在购房款已经付清情况下，黄茜因资金周转困难，与世纪中基公司于2014年3月签订《协议书》，确认吴×尚欠购房款2154410元。在之前的法院调解和世纪中基公司自认已经确认购房款已经付清的前提下，世纪中基公司再与黄茜约定吴×仍欠购房款显失公平，原审法院据此撤销《协议书》的相关内容，处理正确。在吴×已经付清购房款的情况下，世纪中基公司应当为吴×办理涉诉房屋的所有权证。现法院生效判决确认吴×在与世纪中基公司预售合同中的权利义务由黄茜承担，黄茜据此要求世纪中基公司办理房屋所有权证，应予支持。世纪中基公司未按照合同约定办理所有

关于吴×购买世纪中基公司四套房屋的购房款是否已经付清的问题，根据本院2007年审理的吴×与世纪中基公司之间的商品房预售合同纠纷的调解笔录，世纪中基公司并未提出吴×继续支付购房款的调解意见，且在生效调解书中确认了世纪中基公司应退还吴×购房款的内容，另结合2011年黄茜与吴×、世纪中基公司之间的商品房预售合同纠纷四案卷宗中存档的加盖有世纪中基公司公章的《调解协议书》来看，世纪中基公司确认包括涉诉房屋在内的四套房屋房款已经付清。综上，本院认定吴×与世纪中基公司之间的购房款已经付清。在购房款已经付清情况下，黄茜因资金周转困难，与世纪中基公司于2014年3月签订《协议书》，确认吴×尚欠购房款215441

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第02317号上诉人（原审原告、反诉被告）北京世纪中基房地产开发有限公司，住所地北京市西城区月坛北街2号月坛大厦A502室。法定代表人王振光，董事长。委托代理人何军，国浩律师（北京）事务所律师。委托代理人侯志勤，国浩律师（北京）事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）黄茜，女，1960年12月4日出生。上诉人北京世纪中基房地产开发有限……