建设用地使用权纠纷 （2014）惠中法民一终字第404号

被告刘泽安名下证号为博府国用（2002）第1322150004号的土地使用权没有按照《国有土地出让合同书》约定的条款，一直没有完成投资25%，不符合转让条件，有博罗县国土资源局出具《证明》予以证实，本院予以采信。因原、被告签订的《转让土地协议书》涉及的土地使用权，不符合转让条件，现原告请求确认原、被告于2012年5月7日签订的《转让土地协议书》无效，有事实和法律依据，本院予以支持。原告于2012年5月6日支付150000元土地转让金给被告刘泽安，另支付《转让土地协议书》见证费2000元，有被告出具的一份《收据》及见证费发票予以佐证，本院予以确认。因原、被告签订的《转让土地协议书》无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，现原告主张因土地转让款由被告刘泽安收取，故请求被告刘泽安返还土地转让金150000元，符合法律规定，本院予以支持。至于见证费2000元，因见证时为双方自愿，结合本案实际，该见证费由原

被告刘泽安名下证号为博府国用（2002）第1322150004号的土地使用权没有按照《国有土地出让合同书》约定的条款，一直没有完成投资25%，不符合转让条件，有博罗县国土资源局出具《证明》予以证实，本院予以采信。因原、被告签订的《转让土地协议书》涉及的土地使用权，不符合转让条件，现原告请求确认原、被告于2012年5月7日签订的《转让土地协议书》无效，有事实和法律依据，本院予以支持。原告于2012年5月6日支付150000元土地转让金给被告刘泽安，另支付《转让土地协议书》见证费2000元，有被告出具的一份《收据》及见证费发票予以佐证，本院予以确认。因原、被告签订的《转让土地协议书》无效，依据《中

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第404号上诉人（原审被告）：刘泽安。上诉人（原审被告）：邱新风。两上诉的委托代理人：徐宝荣。被上诉人（原审原告）：黄建华。委托代理人：陈健。上诉人刘泽安、邱新风因与被上诉人黄建华土地使用权转让合同纠纷一案，不服博罗县人民法院（2013）惠博法宁民初字第251号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审……