房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终948号

原、被告双方签订的《商场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。该合同期满后，原告继续租赁案涉店铺，但原被告未再签订书面租赁合同。《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，原被告之间租赁期限为不定期。根据《合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因新冠疫情的发生，商城延期开业，原告租赁的商铺至2020年3月2日仍无法正常经营。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月25日至2020年3月2日期间原告已付的租金3403元（年租金18000元÷365天×69天取整）应予返还。2020年4月17日商城恢复营业，原告于2020年4月25日清空店铺，2020年4月17日至2020年4月25日占用被告店铺，应承担相应的使用费用，即444元（年租金1

原、被告双方签订的《商场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。该合同期满后，原告继续租赁案涉店铺，但原被告未再签订书面租赁合同。《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，原被告之间租赁期限为不定期。根据《合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因新冠疫情的发生，商城延期

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终948号上诉人（原审被告）：刘阅伟，女，1963年5月15日生，汉族，现住上海市嘉定区。被上诉人（原审原告）：苗青，女，1979年12月13日生，汉族，现住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：杨锡文，辽宁中山律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐伟进，辽宁中山律师事务所律师。上诉人刘阅伟因与被上诉人苗青房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市西岗……