房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终2594号

现对梁瑞容、利蕴贤与东晨公司、杨石维双方争议焦点分析如下：首先，梁瑞容、利蕴贤与杨石维基于不同的征地拆迁法律关系获得回迁安置和产权补偿的。梁瑞容、利蕴贤回迁居住至今已经有十多年，杨石维取得涉案房屋产权证书也有多年，两者与东晨公司之间的约定均各已履行完毕。其次，杨石维对涉案房屋的取得除通过产权补偿外，还通过补价交清房款，对此东晨公司也予以确认，房管部门出具的产权证书记载，产权取得的来源分别为赠与、交换、析产，并非仅为回迁补偿。再者，把涉案房屋过户到东晨公司名下，必须由东晨公司、杨石维形成合意。在东晨公司、杨石维没有此意愿的情况下，梁瑞容、利蕴贤该请求没有依据。还有，从目前的证据看，不能证明东晨公司、杨石维之间存在恶意串通的事实。梁瑞容、利蕴贤的主张不符合《中华人民共和国民法通则》第五十八条的规定，也不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定。最后，广州市中级人民法院（2007）穗中法执字第1581号于2008年4月10日发出的《公告》显示已经查封了德悦居的相关房产，而杨石维取得涉案房屋的房地产权证登记日期为2008年5月4日，即法院的查封在前，杨石维取得房地产权证在后。杨石维所取得的

现对梁瑞容、利蕴贤与东晨公司、杨石维双方争议焦点分析如下：首先，梁瑞容、利蕴贤与杨石维基于不同的征地拆迁法律关系获得回迁安置和产权补偿的。梁瑞容、利蕴贤回迁居住至今已经有十多年，杨石维取得涉案房屋产权证书也有多年，两者与东晨公司之间的约定均各已履行完毕。其次，杨石维对涉案房屋的取得除通过产权补偿外，还通过补价交清房款，对此东晨公司也予以确认，房管部门出具的产权证书记载，产权取得的来源分别为赠与、交换、析产，并非仅为回迁补偿。再者，把涉案房屋过户到东晨公司名下，必须由东晨公司、杨石维形成合意。在东晨公司、杨石维没有此意愿的情况下，梁瑞容、利蕴贤该请求没有依据。还有，从目前的证据看，不能证明东晨公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终2594号上诉人（原审原告）：梁瑞容，住广州市东山区。上诉人（原审原告）：利蕴贤，住广州市东山区。上列二上诉人的共同委托代理人：朱中杰，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市东晨房地产开发有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：范志强。委托代理人：钟鸿，该公司职员，联系地址：同上。被上诉人（原审被告）：杨石维，住……