房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终3507号

姜洋、绿康公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，姜洋按合同约定交付全部购房款，绿康公司应按约在2014年6月30日前向绿康公司交付房屋，但绿康公司至今未交房，故绿康公司的行为已属违约。因绿康公司逾期交付至今已超过30日，故按照合同约定，姜洋有权解除合同，绿康公司应按约退还姜洋已付购房款，并按已付房款1，387，316元的1%支付违约金13，873.16元。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条一款之规定，判决：一、原告姜洋与被告沈阳绿康置业有限公司签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起立即解除；二、被告沈阳绿康置业有限公司于本判决生效之日起三日内，向原告姜洋返还购房款1，387，316元，并支付违约金13，873.16元。案件受理费17，745元，由被告沈阳绿康置业有限公司承担。宣判后，上诉人绿康公司不服，上诉至本院。上诉请求：1.撤销一审判决并依法改判；2.上诉费等一切费用由被上诉人承担。上诉理由：本案不符

姜洋、绿康公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，姜洋按合同约定交付全部购房款，绿康公司应按约在2014年6月30日前向绿康公司交付房屋，但绿康公司至今未交房，故绿康公司的行为已属违约。因绿康公司逾期交付至今已超过30日，故按照合同约定，姜洋有权解除合同，绿康公司应按约退还姜洋已付购房款，并按已付房款1，387，316元的1%支付违约金13，873.16元。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条一款之规定，判决：一、原告姜

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终3507号上诉人（原审被告）：沈阳绿康置业有限公司，住所地沈阳市东陵区李相镇高八寨村。法定代表人：茅一平，该公司董事长。委托代理人：罗群，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜洋，女，1975年5月19日出生，汉族，无职业，住址沈阳市铁西区。委托代理人：史立新，辽宁国奥律师事务所律师。上诉人沈阳绿康置业有限公司（以下简称“绿……