房屋买卖合同纠纷 （2015）清中法民二终字第304号

本案是房屋买卖合同纠纷。谭利和诉请清新县伟业房地产有限公司、广州通联实业总公司协助其办理房屋过户手续，是属变更权属登记的纠纷，并不适用2年诉讼时效的期间，故对清新县伟业房地产有限公司提出的本案已过诉讼时效的抗辩意见，原审法院不予采纳。本案中，谭利和与原清新县房地产开发总公司签订的《商品房订购合同》、《电梯、水、电安装合同》，是双方真实意思表示，内容没有违反法律相关规定，合法有效，双方均应恰守合同内容，履行相应的义务。依据合同约定房地产权证应由原清新县房地产开发总公司统一办理，但清新县伟业房地产有限公司却提出谭利和未全额支付购房款及水电装修费，其有权行使先履行抗辩权的抗辩意见，原审法院认为虽谭利和只支付30000元款项，但清新县伟业房地产有限公司并没有积极主张剩余款项，由于其怠于行使其权利，致使谭利和要求其办理房产证的条件未能成就，故对清新县伟业房地产有限公司该抗辩意见，原审法院不予采纳，谭利和有权要求清新县伟业房地产有限公司协助办理房产证；由于原广州天河中农联合总公司与清新县房地产开发总公司是挂靠关系，涉案房屋产权属广州通联实业总公司所有，故对谭利和请求清新县伟业房地产有限公司、广州通

本案是房屋买卖合同纠纷。谭利和诉请清新县伟业房地产有限公司、广州通联实业总公司协助其办理房屋过户手续，是属变更权属登记的纠纷，并不适用2年诉讼时效的期间，故对清新县伟业房地产有限公司提出的本案已过诉讼时效的抗辩意见，原审法院不予采纳。本案中，谭利和与原清新县房地产开发总公司签订的《商品房订购合同》、《电梯、水、电安装合同》，是双方真实意思表示，内容没有违反法律相关规定，合法有效，双方均应恰守合同内容，履行相应的义务。依据合同约定房地产权证应由原清新县房地产开发总公司统一办理，但清新县伟业房地产有限公司却提出谭利和未全额支付购房款及水电装修费，其有权行使先履行抗辩权的抗辩意见，原审法院认为虽谭利

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第304号上诉人（原审原告）：谭利和，女，汉族，住清远市清城区。委托代理人：何伟强，广东尚义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清新县伟业房地产有限公司，住所地：清新区。法定代表人：傅作镜。委托代理人：成惠雄，广东粤翔律师事务所律师。委托代理人：陈健莉，广东粤翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州通联实业总公司，住所地：广……