房屋买卖合同纠纷 （2021）渝03民终227号

根据合同的相对性原则，合同的效力范围仅限于合同当事人之间，合同当事人一方不能向无合同关系的第三人提出合同上的请求。代会田基于与钟胜刚、孙永罗、武隆县兴隆房屋经纪有限公司签订的《协议书》主张对涉案房屋享有所有权，由蒋毅、佘启权协助办理过户登记手续，但该《协议书》并无蒋毅、佘启权签字确认，也无证据证明蒋毅、佘启权知晓并认可，故该《协议书》对蒋毅、佘启权无约束力。同时，代会田并未代孙永罗向蒋毅、佘启权支付剩余购房款，故对代会田请求确认对涉案房屋享有所有权，蒋毅、佘启权协助办理过户登记手续，依法不予支持。综上，代会田的诉讼请求不能成立，依据《中华人民共和国合同法》第八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经审判委员会讨论决定，判决：驳回代会田的诉讼请求。本案案件受理费4900元（代会田已预交），公告费560元（代会田已预交），由代会田负担。本院二审查明事实与一审法院查明事实一致。本院认为，本案系合同纠纷，根据2013年8月22日代会田与孙永罗、钟胜刚在武隆县兴隆房屋经纪有限公司经理张顺伦的见证下订立《协议书》部分约定即“孙永罗将其购买的位于武隆区巷口镇建设东路100

根据合同的相对性原则，合同的效力范围仅限于合同当事人之间，合同当事人一方不能向无合同关系的第三人提出合同上的请求。代会田基于与钟胜刚、孙永罗、武隆县兴隆房屋经纪有限公司签订的《协议书》主张对涉案房屋享有所有权，由蒋毅、佘启权协助办理过户登记手续，但该《协议书》并无蒋毅、佘启权签字确认，也无证据证明蒋毅、佘启权知晓并认可，故该《协议书》对蒋毅、佘启权无约束力。同时，代会田并未代孙永罗向蒋毅、佘启权支付剩余购房款，故对代会田请求确认对涉案房屋享有所有权，蒋毅、佘启权协助办理过户登记手续，依法不予支持。综上，代会田的诉讼请求不能成立，依据《中华人民共和国合同法》第八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝03民终227号上诉人（原审原告）：代会田，男，1964年3月16日出生，汉族，城镇居民，住重庆市武隆区。委托诉讼代理人：应远华，重庆剑直律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兴杨，重庆圣石牛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙永罗，男，1979年3月2日出生，汉族，农村居民，住重庆市武隆区。被上诉人（原审被告）：蒋毅，女，1967年1月8日出……