供用水合同纠纷 （2013）沈中民三终字第1186号

原告开发的沈阳xxxx花园小区建设尚未全部建成，并完成与自来水公司的交接，对该小区各类用户应缴水费由原告直接向自来水公司交纳，原告委托物业公司向小区业主进行分别收缴。因此，原告虽不具备供水企业资质，但仍有权向小区业主收取水费，双方已形成事实上的供水法律关系，被告主张原告不具备诉讼主体资格，证据不足，不予支持。关于争议水表读数问题，因原、被告均未对该水表的质量问题提出鉴定，并且经法庭现场勘验，该房屋的自来水管道与地热管道相连接，综合其它证据，可以认定因自来水管道与地热管道相连接并且中间阀门始终处于开放状态，所以造成自来水大量流失。关于水费损失如何承担问题，被告黄静作为该房屋首任业主，在装修房屋时，将自来水管道与地热管道擅自连接，中间阀门处于开放状态，造成自来水大量流失。被告黄静将该房屋转让给被告张淑婷时，双方按常理应对水表读数进行核实，以确定双方权利义务。因二被告疏于核实，造成未能及时发现水表读数异常，因此二被告应承担主要责任（70%）。原告作为该小区开发建设单位，因小区建设尚未完成，对自来水水费的收缴由原告委托物业服务企业向业主收取，并由原告统一向自来水公司缴纳，因此原告及原告委托的物

原告开发的沈阳xxxx花园小区建设尚未全部建成，并完成与自来水公司的交接，对该小区各类用户应缴水费由原告直接向自来水公司交纳，原告委托物业公司向小区业主进行分别收缴。因此，原告虽不具备供水企业资质，但仍有权向小区业主收取水费，双方已形成事实上的供水法律关系，被告主张原告不具备诉讼主体资格，证据不足，不予支持。关于争议水表读数问题，因原、被告均未对该水表的质量问题提出鉴定，并且经法庭现场勘验，该房屋的自来水管道与地热管道相连接，综合其它证据，可以认定因自来水管道与地热管道相连接并且中间阀门始终处于开放状态，所以造成自来水大量流失。关于水费损失如何承担问题，被告黄静作为该房屋首任业主，在装修房屋时

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沈中民三终字第1186号上诉人（原审原告）：沈阳xxxx置业投资有限公司，住所地：沈阳市东陵区。法定代表人：赵连虎，该公司董事长。委托代理人：解桐，该公司法律顾问。上诉人（原审被告）：张淑婷，女，1964年7月13日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：ＸＸ利，辽宁元利律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄静，女，1968年12月7日出生……