房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终4214号

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”因赵乐、李艳莹已取得不动产权属证书，而办理土地分摊登记事宜属于行政机关的职权范围，故赵乐、李艳莹关于判令昊运公司将海口市海甸五东路夏威夷花苑小区土地分摊到其名下并协助其将房屋所有权证变更为不动产权证的诉讼请求，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。一审法院对赵乐、李艳莹的上述诉讼请求裁定驳回起诉于法有据，本院予以维持。本案系房屋买卖合同纠纷，赵乐、李艳莹主张昊运公司向其支付违约金的诉讼请求，属于人民法院受理民事诉讼的范围，依法应予审理。一审法院裁定驳回赵乐、李艳莹的上述诉讼请求属于适用法律错误，本院予以纠正。综上，赵乐、李艳莹的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、第二项规定，裁定如下：一、撤销海口市美兰区人民法院（2019）琼0108民初6651号民事裁定；

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”因赵乐、李艳莹已取得不动产权属证书，而办理土地分摊登记事宜属于行政机关的职权范围，故赵乐、李艳莹关于判令昊运公司将海口市海甸五东路夏威夷花苑小区土地分摊到其名下并协助其将房屋所有权证变更为不动产权证的诉讼请求，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。一审法院对赵乐、李艳莹的上述诉讼请求裁定驳回起诉于法有据，本院予以维持。本案系房屋买卖合同纠纷，赵乐、李艳莹主张昊

海南省海口市中级人民法院民事裁定书（2019）琼01民终4214号上诉人（原审原告）：赵乐，男，1984年7月16日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。上诉人（原审原告）：李艳莹，女，1957年4月19日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：林辰，海南新概念律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈异，海南新概念律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：海南昊运实业有限公司。……