房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2684号

屠利荣、汤金荣将未经批准建设的房屋出租于陈楼松，导致陈楼松与屠利荣、汤金荣间的房屋租赁合同无效。陈楼松要求屠利荣、汤金荣参照合同约定的租金标准退还预交租金的诉讼请求合理，原审法院予以支持，但陈楼松实际租赁房屋的时间为5个月，按照每月租金625元计算，屠利荣、汤金荣应退还的租金为4375元，扣除尚欠电费116.75元，实际应退还4258.25元。关于陈楼松要求屠利荣、汤金荣赔偿其装修、搬迁等损失的问题，原审法院认为，彩票站点中广告牌、灯箱、led等物品已由陈楼松拆除，故对陈楼松主张的该部分损失，原审法院不予支持。因租赁合同无效造成的其他损失，应由双方当事人按照过错大小分担。屠利荣、汤金荣将违章建筑用于出租，存在重大过错，对租赁合同无效负主要责任，应承担60%的损失。陈楼松在签订合同时，未要求屠利荣、汤金荣出具相关产权证明，未尽审慎的注意义务，且租赁合同中约定：“如遇拆迁等政策装修由出资方所有。”可见在签订租赁合同时，陈楼松已意识到承租房屋存在被拆迁的风险。故陈楼松亦存在较大过错，应承担40%的损失。关于损失的具体数额问题，原审法院认为，根据现有的证据来看，承租房屋拆除确实造成了一定的损失

屠利荣、汤金荣将未经批准建设的房屋出租于陈楼松，导致陈楼松与屠利荣、汤金荣间的房屋租赁合同无效。陈楼松要求屠利荣、汤金荣参照合同约定的租金标准退还预交租金的诉讼请求合理，原审法院予以支持，但陈楼松实际租赁房屋的时间为5个月，按照每月租金625元计算，屠利荣、汤金荣应退还的租金为4375元，扣除尚欠电费116.75元，实际应退还4258.25元。关于陈楼松要求屠利荣、汤金荣赔偿其装修、搬迁等损失的问题，原审法院认为，彩票站点中广告牌、灯箱、led等物品已由陈楼松拆除，故对陈楼松主张的该部分损失，原审法院不予支持。因租赁合同无效造成的其他损失，应由双方当事人按照过错大小分担。屠利荣、汤金荣将违章建

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2684号上诉人（原审原告）：陈楼松。被上诉人（原审被告）：屠利荣。被上诉人（原审被告）：汤金荣。两被上诉人共同委托代理人：陈永铭。上诉人陈楼松因与被上诉人屠利荣、汤金荣房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2014）杭萧临民初字第443号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了……