抵押权纠纷 （2015）成民终字第1052号

让幼民与罗宾纳公司于2002年2月21日签订《成都市商品房买卖（预售）合同》之时，其合同标的商品房所在楼栋房屋尚未整体抵押给大竹信用社，因此让幼民与罗宾纳公司签订的《成都市商品房买卖（预售）合同》合法有效。《成都市商品房买卖（预售）合同》签订生效后，让幼民履行了全部合同义务，房管部门亦于2006年4月3日为让幼民办理了涉案房屋产权转让登记，让幼民领取了房屋产权证书，故让幼民依法享有房屋所有权。根据原审法院查明事实，让幼民与罗宾纳公司签订《成都市商品房买卖（预售）合同》之后，罗宾纳公司才将涉案房屋所在楼栋整体抵押给大竹信用社并办理抵押登记，并经人民法院判决确认抵押有效，基于此，大竹信用社对涉案房屋依法享有抵押权。根据前述，让幼民依法对涉案房屋享有所有权，但大竹信用社依法享有抵押权，基于该抵押权的存在，对让幼民依法行使所有权造成了障碍，其原因在于第三人罗宾纳公司将房屋销售与让幼民之后故意将房屋抵押给大竹信用社所致。本案中，让幼民的诉讼请求是基于涉案房屋存在抵押权消灭的情形而请求人民法院予以确认，对此原审法院认为，主债权消灭、担保物权的实现、债权人放弃担保物权是法律规定的担保物权消灭的情形，

让幼民与罗宾纳公司于2002年2月21日签订《成都市商品房买卖（预售）合同》之时，其合同标的商品房所在楼栋房屋尚未整体抵押给大竹信用社，因此让幼民与罗宾纳公司签订的《成都市商品房买卖（预售）合同》合法有效。《成都市商品房买卖（预售）合同》签订生效后，让幼民履行了全部合同义务，房管部门亦于2006年4月3日为让幼民办理了涉案房屋产权转让登记，让幼民领取了房屋产权证书，故让幼民依法享有房屋所有权。根据原审法院查明事实，让幼民与罗宾纳公司签订《成都市商品房买卖（预售）合同》之后，罗宾纳公司才将涉案房屋所在楼栋整体抵押给大竹信用社并办理抵押登记，并经人民法院判决确认抵押有效，基于此，大竹信用社对涉案房

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1052号上诉人（原审原告）让幼民，男，汉族，1969年9月5日出生，住成都市武侯区。委托代理人谢飞，四川川达律师事务所律师。委托代理人张薇，女，汉族，1970年7月31日出生，住成都市武侯区，系让幼民妻子。被上诉人（原审被告）大竹县农村信用合作联社。住所地：四川省大竹县。法定代表人谢宏，理事长。委托代理人陈邦奇，四川法鑫律师事务所律……