房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8048号

依法成立的合同受法律保护。林华和高丽娟签订的合同系双方的真实意思表示，该合同并未违反法律法规的效力性规定，应为有效。双方均应按约定行使权利、履行义务。高丽娟和林华均同意合同于2020年5月11日解除，一审法院对此不持异议。林华出具的说明显示高丽娟是从案外人潘素美接手该房屋，结合高丽娟提交的转让合同、微信等证据，对高丽娟要求林华退还押金12500元的请求，予以支持。至于林华的反诉请求。首先违约金方面。通过双方的微信可以看出，疫情发生后，双方协商房租月交，高丽娟在2020年2月就和关育协商房租减免事宜，关育在2020年5月11日催交房租，以高丽娟未及时交纳房租逾期10天提出解除合同，高丽娟申请缓交，关育不同意提出解除合同，高丽娟同意解除，并于当天腾空房屋，关育亦同意高丽娟腾空房屋交接钥匙退押金，高丽娟提出退押金再交接钥匙，关育随之提出其他要求，致使双方之后产生分歧，至2020年8月23日签订交接确认单，一审法院认为双方的合同在履行过程出现新冠疫情，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条之规定，疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人

依法成立的合同受法律保护。林华和高丽娟签订的合同系双方的真实意思表示，该合同并未违反法律法规的效力性规定，应为有效。双方均应按约定行使权利、履行义务。高丽娟和林华均同意合同于2020年5月11日解除，一审法院对此不持异议。林华出具的说明显示高丽娟是从案外人潘素美接手该房屋，结合高丽娟提交的转让合同、微信等证据，对高丽娟要求林华退还押金12500元的请求，予以支持。至于林华的反诉请求。首先违约金方面。通过双方的微信可以看出，疫情发生后，双方协商房租月交，高丽娟在2020年2月就和关育协商房租减免事宜，关育在2020年5月11日催交房租，以高丽娟未及时交纳房租逾期10天提出解除合同，高丽娟申请缓交

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8048号上诉人（原审原告、反诉被告）：高丽娟，女，1984年10月9日出生，汉族，北京携程国际旅行社有限公司员工，住河北省廊坊市广阳区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：林华，男，1960年5月9日出生，汉族，退休，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：关育（林华之妻），1961年11月25日出生，满族，退休，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：……