商品房预售合同纠纷 （2015）二中保民终字第87号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。本案中，污水泵站处于商品房开发规划范围之外且未将该内容明确载明在商品房买卖合同中，因此，污水泵站的建立与否并非商品房买卖合同的内容，并不影响原、被告所订立的商品房买卖合同效力，因此原告主张由于建立了污水泵站而导致其商品房买卖合同目的无法实现而解除合同并无事实和法律依据。同时，原告王伟所主张的办理退房手续以及赔偿利息均是以合同解除为前提条件，故均予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十一条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：“驳回原告的全部诉讼请求。本诉案件受理费1884元，由原告自行负担。”上诉人王伟不服一审判决，上诉至本院，请求撤销原判，改判支持王伟的原审诉讼请求。事实和理由：本案存在融创公司欺诈销售的事实，“

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。本案中，污水泵站处于商品房开发规划范围之外且未将该内容明确载明在商品房买卖合同中，因此，污水泵站的建立与否并非商品房买卖合同的内容，并不影响原、被告所订立的商品房买卖合同效力，因此原告主张由于建立了污水泵站而导致其商品房买卖合同目的无法实现而解除合同并无事实和法律依据。同时，原告王伟所主张的办理退房手续以及赔偿利息均是以合同解除为前

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中保民终字第87号上诉人（原审原告）王伟，男，1970年4月23日出生，汉族。委托代理人廖立平，北京君泽君（天津）律师事务所律师。委托代理人秦红梅，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津融创鼎晟置地有限公司，住所地天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场C7-9层。法定代表人迟迅，总经理。委托代理人张凯恒，男，该公……