房屋买卖合同纠纷 （2020）渝05民终8280号

汪莛鹦、奚業朝申请撤回要求恺曼房地产公司支付公摊费及要求恺曼房地产公司提供电费缴费卡及供电合同、水卡及购房发票的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以准许。《重庆市商品房买卖合同》系原、恺曼房地产公司真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于讼争房屋的交付问题。首先，合同约定恺曼房地产公司应在2018年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付汪莛鹦、奚業朝使用，但恺曼房地产公司于2019年2月19日才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，故恺曼房地产公司通知汪莛鹦、奚業朝于2019年3月28日接房，讼争房屋才具备合同约定的交房条件；其次，《收楼（入伙）程序书》载明汪莛鹦、奚業朝于2019年3月28日就讼争房屋办理接房手续，虽从汪莛鹦、奚業朝持有的且涂抹的《收楼（入伙）程序书》可以得知汪莛鹦、奚業朝就接房问题与恺曼房地产公司发生争执，但根据合同约定，如汪莛鹦、奚業朝无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由汪莛鹦、奚業朝自行承担。汪莛鹦、奚業朝拒绝接

汪莛鹦、奚業朝申请撤回要求恺曼房地产公司支付公摊费及要求恺曼房地产公司提供电费缴费卡及供电合同、水卡及购房发票的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以准许。《重庆市商品房买卖合同》系原、恺曼房地产公司真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于讼争房屋的交付问题。首先，合同约定恺曼房地产公司应在2018年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付汪莛鹦、奚業朝使用，但恺曼房地产公司于2019年2月19日才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，故恺曼房地产公司通知汪莛鹦、奚業朝于2019年3月28日接房，讼争房屋才具备合同约

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝05民终8280号上诉人（原审原告）：汪莛鹦，女，汉族，1975年11月18日生，住重庆市垫江县。上诉人（原审原告）：奚業朝，男，汉族，1999年6月21日生，住重庆市垫江县。二上诉人共同委托代理人：奚振智，男，汉族，1975年1月16日生，住重庆市垫江县。被上诉人（原审被告）：重庆恺曼房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区锦虹三路11号1幢……