房屋买卖合同纠纷 （2019）豫02民终1742号

张耀栋与安战胜、万家经纪公司签订的《房产买卖合同》及《房产买卖居间合同》，因涉案房屋现仍处于查封状态，上述合同无法继续履行，合同目的已无法实现，且合同当事人均同意解除，对于张耀栋要求解除《房产买卖合同》及《房产买卖居间合同》的诉讼请求，予以支持；合同解除后，安战胜应将购房款予以返还，故对于张耀栋诉求安战胜返还已付款543000元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，亦予以支持，扣除安战胜已返还的65000元，安战胜尚需返还张耀栋款项478000元；关于安战胜主张签订合同时不知晓涉诉房屋已被查封，其不应承担违约责任，结合本案所查明的事实，安战胜应知晓涉案房屋涉及民事诉讼，其在明知涉案房屋涉及民事诉讼、房屋权属存在争议之时，与张耀栋签订《房产买卖合同》及《房产买卖居间合同》，现因涉案房屋处于法院查封状态，导致合同无法履行，即使安战胜不知道房屋已被法院查封，但其对所涉房屋尚有未了结的民事诉讼是明知的，故安战胜对于本案合同的解除存在过错，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产

张耀栋与安战胜、万家经纪公司签订的《房产买卖合同》及《房产买卖居间合同》，因涉案房屋现仍处于查封状态，上述合同无法继续履行，合同目的已无法实现，且合同当事人均同意解除，对于张耀栋要求解除《房产买卖合同》及《房产买卖居间合同》的诉讼请求，予以支持；合同解除后，安战胜应将购房款予以返还，故对于张耀栋诉求安战胜返还已付款543000元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，亦予以支持，扣除安战胜已返还的65000元，安战胜尚需返还张耀栋款项478000元；关于安战胜主张签订合同时不知晓涉诉房屋已被查封，其不应承担违约责任，结合本案所查明的事实，安战胜应知晓涉案房屋涉及民事诉讼，其在明知涉案房屋涉及民事诉

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终1742号上诉人（原审原告）:张耀栋，男，汉族，1983年11月8日生，住河南省杞县。委托诉讼代理人:李贺耀，河南永博律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安战胜，男，汉族，1970年2月15日生，住河南省开封市禹王台区。上诉人（原审被告）李宁，女，汉族，1971年10月29日生，住河南省开封市禹王台区。委托诉讼代理人：王千，河南地依律……