房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第1266号

当事人的合法权益受法律保护。原、被告就诉争房屋的租赁协议合法有效，受法律保护。经庭审查明，2011年7月1日之后，原、被告双方签订了新的《协议书》，但双方对租赁期间各持己见。原告主张协议约定了租赁期限并于2013年12月31日已经届满，而被告抗辩认为既然没有约定租赁期限，应理解为至拆迁时租赁关系结束，而原告对此予以否认。根据法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。故原审法院确认原、被告之间自2011年7月1日之后双方为不定期租赁关系。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现原告已于2015年4月通知被告解除租赁关系，要求被告腾房，原告已经尽到在合理期限内通知承租人的义务，而被告仍占用涉案房屋，侵害了原告合法权益，被告应当将涉案房屋腾空归还原告。对于原告要求判令被告向原告支付房屋占用费（自2015年4月5日至实际腾房之日止，每日使用费按129.07元计算）的诉讼请求，现诉争房屋由被告占用，根据公平合理、等价有偿的原则，被告应当向原告支付占用期间的房屋使用费。对于房屋使用费标准，原告主张比照

当事人的合法权益受法律保护。原、被告就诉争房屋的租赁协议合法有效，受法律保护。经庭审查明，2011年7月1日之后，原、被告双方签订了新的《协议书》，但双方对租赁期间各持己见。原告主张协议约定了租赁期限并于2013年12月31日已经届满，而被告抗辩认为既然没有约定租赁期限，应理解为至拆迁时租赁关系结束，而原告对此予以否认。根据法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。故原审法院确认原、被告之间自2011年7月1日之后双方为不定期租赁关系。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现原告已于2015年4月

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1266号上诉人（原审被告）郭潜。被上诉人（原审原告）天津市和平区第二十二幼儿园，住所地天津市和平区宝鸡东道继贤楼*号。法定代表人王家华，园长。委托代理人李月强，天津泰达律师事务所律师。原审第三人天津市房产总公司，住所地天津市和平区睦南道50号。法定代表人姚雨生，经理。委托代理人陈学顺，该公司干部。上诉人郭潜因房屋租赁合同纠纷一案，……