房屋买卖合同纠纷 （2019）皖08民终2130号

苏传美与张建明签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合法有效。涉案房屋自合同签订后已交付苏传美占用使用至房屋被征收之时，苏传美也按约支付了购房定金和部分房款，张建明、陆克兰负有将涉案房屋产权过户至苏传美名下的义务。现涉案房屋被政府征收并已拆迁，涉案房屋物权消灭，涉案房屋已无法办理产权过户手续。虽然房屋灭失前登记于张建明名下，但基于双方既成的房屋买卖关系，且未办理过户手续的责任在于被告，苏传美可选择主张解除合同的违约责任，也可选择主张所购房屋产权消灭的对价即拆迁补偿款的享有权。经一审法院向苏传美释明，苏传美选择主张享有拆迁补偿款的享有权。现因张建明尚未实际领取拆迁补偿款，故苏传美诉请享有所购房屋对应的拆迁补偿款所有权的合理部分，符合权利义务相一致原则，应予支持。因苏传美和张建明在2013年1月15日的收条中补充约定房屋价款为88000元，苏传美已支付房款（含定金）36000元，占总房款的41%，故对于苏传美主张的房屋补偿款、附属物及设施补偿款、搬家及临时过渡补助共计556752元，一审法院酌定按已付房款占总房款的比例进行分配，即苏传美享有41%的份额，计228268.32元。据此，依

苏传美与张建明签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合法有效。涉案房屋自合同签订后已交付苏传美占用使用至房屋被征收之时，苏传美也按约支付了购房定金和部分房款，张建明、陆克兰负有将涉案房屋产权过户至苏传美名下的义务。现涉案房屋被政府征收并已拆迁，涉案房屋物权消灭，涉案房屋已无法办理产权过户手续。虽然房屋灭失前登记于张建明名下，但基于双方既成的房屋买卖关系，且未办理过户手续的责任在于被告，苏传美可选择主张解除合同的违约责任，也可选择主张所购房屋产权消灭的对价即拆迁补偿款的享有权。经一审法院向苏传美释明，苏传美选择主张享有拆迁补偿款的享有权。现因张建明尚未实际领取拆迁补偿款，故苏传美诉请享有所购

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终2130号上诉人（原审原告）：苏传美，女，1965年9月29日出生，汉族，住安庆市迎江区。委托诉讼代理人：黄玉珠，安徽皖宜律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱小艳，安徽皖宜律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：张建明，男，1959年5月7日出生，汉族，住安庆市迎江区。上诉人（原审被告）：陆克兰，女，1969年2月5日出生，汉族，住安庆……