房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终6268号

彭祎琳与杨卫、刘跃华签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》合法有效。彭祎琳向一审法院主张杨卫、刘跃华继续履行合同并办理房屋过户手续。一审法院径行判决解除双方签订的上述合同，杨卫、刘跃华双倍返还彭祎琳定金，其判决超出了彭祎琳的诉请范围。案涉房屋设定了抵押，双方签订的合同能否继续履行，应追加案涉房屋的抵押权人，查清案涉房屋抵押权能否涤除进行认定。如合同不能继续履行，应向彭祎琳释明，变更诉讼请求。因此，一审判决判非所请，基本事实认定不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销湖北省武汉市江岸区人民法院（2017）鄂0102民初2799号民事判决；二、本案发回湖北省武汉市江岸区人民法院重审。上诉人彭祎琳预交的二审案件受理费100元予以退回。审 判 长　　申　斌审 判 员　　丰　伟审 判 员　　张文霞二〇一七年十一月十三日法官助理　　严　洁书 记 员　　陈佳佳 关注

彭祎琳与杨卫、刘跃华签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》合法有效。彭祎琳向一审法院主张杨卫、刘跃华继续履行合同并办理房屋过户手续。一审法院径行判决解除双方签订的上述合同，杨卫、刘跃华双倍返还彭祎琳定金，其判决超出了彭祎琳的诉请范围。案涉房屋设定了抵押，双方签订的合同能否继续履行，应追加案涉房屋的抵押权人，查清案涉房屋抵押权能否涤除进行认定。如合同不能继续履行，应向彭祎琳释明，变更诉讼请求。因此，一审判决判非所请，基本事实认定不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销湖北省武汉市江岸区人民法院（2017）鄂0102民初2799号民事判决；二、本案发回

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂01民终6268号上诉人（原审原告）：彭祎琳，女，1978年10月30日出生，汉族，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：孙涛、张远，均系湖北炽升律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨卫，男，1957年4月26日出生，汉族，住武汉市江岸区，被上诉人（原审被告）：刘跃华（系杨卫之妻），女，1958年10月26日出生，汉族，住武汉市江岸区，上诉人彭祎……