房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终1721号

原、被告及第三人签订的房屋买卖合同系三方的真实意思表示，符合法律法规规定，合法有效，三方均应当按照合同约定行使权利，履行义务。合同签订后，被告葛云又将合同约定的房屋过户给他人，其行为属于违约，应当承担相应的赔偿责任。但是不动产物权的转让，经依法登记产生效力，本案争议房屋已经过户至他人名下，原告要求被告将该房屋过户至原告名下已属事实不能，故对原告的该项诉请不予支持。关于原告要求的损失6万元，庭审中原告称该项损失包括金融服务费4万元、房屋租赁费2万元。其中金融服务费系原告为继续履行房屋买卖合同所支出的费用，被告应当予以赔偿；而房屋租赁费并非履行房屋买卖合同所支出的必要费用，不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告葛云于本判决生效后十日内赔偿原告张欣损失40000元；二、驳回原告张欣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17940元，由原告张欣负担17448元，由被告葛

原、被告及第三人签订的房屋买卖合同系三方的真实意思表示，符合法律法规规定，合法有效，三方均应当按照合同约定行使权利，履行义务。合同签订后，被告葛云又将合同约定的房屋过户给他人，其行为属于违约，应当承担相应的赔偿责任。但是不动产物权的转让，经依法登记产生效力，本案争议房屋已经过户至他人名下，原告要求被告将该房屋过户至原告名下已属事实不能，故对原告的该项诉请不予支持。关于原告要求的损失6万元，庭审中原告称该项损失包括金融服务费4万元、房屋租赁费2万元。其中金融服务费系原告为继续履行房屋买卖合同所支出的费用，被告应当予以赔偿；而房屋租赁费并非履行房屋买卖合同所支出的必要费用，不予支持。依据《中华人民

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终1721号上诉人（原审被告）葛云，女，1976年5月28日出生，汉族。委托代理人张风玲，河南信行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张欣，男，1988年10月15日出生，汉族。委托代理人崔永卫，河南路德律师事务所律师。原审被告葛勇，男，1975年7月26日出生，汉族。委托代理人张风玲，河南信行律师事务所律师。原审第三人郑州商之桥房地产……