房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终9227号

张建华、张园园与万联欢签订的《期房转让合同》系双方真实意思表示，合法有效。张建华、张园园与万联欢均应根据合同全面履行各自权利义务。现张建华、张园园以万联欢未按期付款为由要求解除合同，万联欢认为其行使不安抗辩权。法院注意到，在2016年8月30日第二笔房款届满前，法院执行部门告知万联欢暂缓支付相应钱款，并且发送了《协助执行通知书》及《执行裁定书》，在张建华、张园园未采取相应措施前，万联欢有权中止履行合同。故张建华、张园园以万联欢未按约付款要求解除合同，于法无据，法院不予支持。一审法院审理后作出判决：驳回张建华、张园园的全部诉讼请求。案件受理费人民币80元，减半收取计40元，由张建华、张园园负担。本院二审期间，当事人未提交证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点是被上诉人是否构成逾期付款违约，上诉人是否因此具有合同解除权。依据双方签订的《期房转让合同》，被上诉人应于2016年8月30日支付第二笔房款，但诉争房屋已于2016年5月31日因上诉人的另案债务而被查封，上诉人至今仍未能履行另案生效判决以解封诉争房屋，故转让合同的正常履行显然存在障碍，且

张建华、张园园与万联欢签订的《期房转让合同》系双方真实意思表示，合法有效。张建华、张园园与万联欢均应根据合同全面履行各自权利义务。现张建华、张园园以万联欢未按期付款为由要求解除合同，万联欢认为其行使不安抗辩权。法院注意到，在2016年8月30日第二笔房款届满前，法院执行部门告知万联欢暂缓支付相应钱款，并且发送了《协助执行通知书》及《执行裁定书》，在张建华、张园园未采取相应措施前，万联欢有权中止履行合同。故张建华、张园园以万联欢未按约付款要求解除合同，于法无据，法院不予支持。一审法院审理后作出判决：驳回张建华、张园园的全部诉讼请求。案件受理费人民币80元，减半收取计40元，由张建华、张园园负担。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9227号上诉人（原审原告）：张建华，女，1966年2月21日生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人（原审原告）：张园园，女，1987年4月2日生，汉族，住上海市奉贤区。两上诉人共同委托诉讼代理人：姚天观，上海敬贤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：万联欢，男，1978年2月20日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：吴季杨，上海市天华……