房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终787号

江南公司与五羊公司签订的房屋租赁协议及补充协议均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。按照协议约定，租赁期至2015年6月17日止，现租赁期间已满，双方未达成续租的合意，江南公司也明确表示不再续租并要求五羊公司搬离，租赁期间届满后五羊公司继续占用本案租赁房屋，江南公司有权要求五羊公司迁出租赁房屋并支付房屋占用费。关于江南公司要求按照租赁协议约定的第五年的租金33万元即每天904元的两倍即1808元计算房屋占用费的主张，一审法院认为五羊公司未及时迁出租赁房屋应赔偿其违约给江南公司造成的损失，该可得利益损失实际就是假设江南公司按时收回房屋另行出租可获得的租金收益，考虑到本案房屋面临拆迁（2016年9月底）的实际情况，一审法院酌情将房屋占有使用费的计算标准调整为904元／天（按照租赁协议约定的第五年的租金33万元折算）。关于五羊公司认为自发布房屋征收公告即2013年12月30日，租赁合同已经终止，江南公司无权收取任何费用且应退回已经收取的租金及支付相关补偿款的反诉主张，一审法院认为本案所涉房屋在租赁期间虽遇政府征收，但至租赁期间届满也未实际拆迁，五羊公司实际使用租赁房屋

江南公司与五羊公司签订的房屋租赁协议及补充协议均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。按照协议约定，租赁期至2015年6月17日止，现租赁期间已满，双方未达成续租的合意，江南公司也明确表示不再续租并要求五羊公司搬离，租赁期间届满后五羊公司继续占用本案租赁房屋，江南公司有权要求五羊公司迁出租赁房屋并支付房屋占用费。关于江南公司要求按照租赁协议约定的第五年的租金33万元即每天904元的两倍即1808元计算房屋占用费的主张，一审法院认为五羊公司未及时迁出租赁房屋应赔偿其违约给江南公司造成的损失，该可得利益损失实际就是假设江南公司按时收回房屋另行出租可获得的租金收益，考虑到本案房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终787号上诉人（原审被告、反诉原告）张家港市五羊贸易有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民路85号。法定代表人陆彩萍，该公司总经理。委托代理人夏卫，江苏力信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张家港江南汽车交易市场有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇鹿杨路1号。法定代表人董鑫，该公司总经理。委托代理人孙艺娜，国浩律师（苏州……