房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终2448号

于鸣钢与康储公司签订的青岛市商品房预售合同系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。康储公司虽抗辩因市政施工原因造成工期延误，迟延交房，但根据康储公司提交的证据，图纸变更等发生时间均在合同约定的交房期限之后，在康储公司已逾期交房的情况下，即便发生图纸变更、市政施工等原因，也不能因此作为免除康储公司违约责任的理由。故康储公司以此作为免除违约责任的抗辩理由不能成立，康储公司应当向于鸣钢承担违约责任。于鸣钢与康储公司在合同中对逾期交房的违约金计算方式进行了明确约定，根据合同约定，至2016年4月19日康储公司应当向于鸣钢支付的违约金63891元（1347912元×0.0001×474＝63891）。自2016年4月20日至房屋实际交付之日，康储公司应按于鸣钢已付购房款的日万分之一即134.79元向于鸣钢支付违约金。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决：一、青岛康储实业有限公司于判决生效之日起十日内向于鸣钢支付自2014年12月29日至2016年4月19日期间逾期交房违约金63891元；二、青岛康储实业有限公司自201

于鸣钢与康储公司签订的青岛市商品房预售合同系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。康储公司虽抗辩因市政施工原因造成工期延误，迟延交房，但根据康储公司提交的证据，图纸变更等发生时间均在合同约定的交房期限之后，在康储公司已逾期交房的情况下，即便发生图纸变更、市政施工等原因，也不能因此作为免除康储公司违约责任的理由。故康储公司以此作为免除违约责任的抗辩理由不能成立，康储公司应当向于鸣钢承担违约责任。于鸣钢与康储公司在合同中对逾期交房的违约金计算方式进行了明确约定，根据合同约定，至2016年4月19日康储公司应当向于鸣钢支付的违约金63891元（1347912元×0

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终2448号上诉人（原审被告）：青岛康储实业有限公司。法定代表人：储青荣，董事长。委托诉讼代理人：刘珊珊，山东良捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘红霞，山东良捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于鸣钢。委托诉讼代理人：王兵，山东运策律师事务所律师。委托诉讼代理人：李斌，山东运策律师事务所律师。上诉人青岛康储实业有限公司（以下简称康……